[摘要] 上半年岛城楼市遗憾收场，成交萎缩、房企跑路等悲观情绪笼罩楼市。高房价、高库存双重压力下，开发商不得不转变销售策略，找准购房族的需求“下菜碟”，才能在下半场出奇制胜。
上半年岛城楼市遗憾收场，成交萎缩、房企跑路等悲观情绪笼罩楼市。高房价、高库存双重压力下，开发商不得不转变销售策略，找准购房族的需求“下菜碟”，才能在下半场出奇制胜。
普通住宅价格“平民化”
进入7月份以来，陆续有新盘低价入市，从岛城7月中上旬住宅成交数据来看，成交量相对稳定。上周岛城楼市继续回暖趋势，住宅成交1264套，环比上上周的1209套上涨4.55%。8月份承上启下，预计有20盘推新，刚需“冰价”楼盘占主力。
李沧区 、城阳区之所以成为岛城年轻购房群体的置业区域，跟房价的分布是分不开的。目前支撑岛城住宅市场的仍为刚需购房群体，价格是他们最为关注的因素。
房天下移动购房节第四季
为了赢得刚需购房者的青睐，不少开发商打出了让利促销的策略，低价开盘、打折降价、低首付成为各大楼盘刺激市场的营销手段。青岛房天下和多盘合作，每周推出特价房秒杀7折起，直降8—102万不等，限时限量抢购优惠券的活动也吸引了众多网友参与，海尔鼎世华府、绿地新里海德公馆、月亮湾16235元/平方米[黄岛]月亮湾181套在售等楼盘广受关注。
在8月份拟开盘的项目中，李沧区 、城阳区作为价格洼地，深受岛城年轻刚需购房群体青睐。李沧区中南世纪城作为大体量社区8月加推，均价8400元/平；城阳片区鑫江水青木华四期13659元/平方米[城阳]鑫江水青木华四期48套在售均价7400/平，参与房天下团购享有5000抵96折的优惠。市北的性价比大盘鸿泰π公寓，全款起价22万起，5000元抵95折……价格下行或为岛城楼市注入一股强心剂。
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