[摘要] 上半年岛城楼市遗憾收场，成交萎缩、房企跑路等悲观情绪笼罩楼市。高房价、高库存双重压力下，开发商不得不转变销售策略，找准购房族的需求“下菜碟”，才能在下半场出奇制胜。
上半年岛城楼市遗憾收场，成交萎缩、房企跑路等悲观情绪笼罩楼市。高房价、高库存双重压力下，开发商不得不转变销售策略，找准购房族的需求“下菜碟”，才能在下半场出奇制胜。
普通住宅价格“平民化”
进入7月份以来，陆续有新盘低价入市，从岛城7月中上旬住宅成交数据来看，成交量相对稳定。上周岛城楼市继续回暖趋势，住宅成交1264套，环比上上周的1209套上涨4.55%。8月份承上启下，预计有20盘推新，刚需“冰价”楼盘占主力。
李沧区 、城阳区之所以成为岛城年轻购房群体的置业区域，跟房价的分布是分不开的。目前支撑岛城住宅市场的仍为刚需购房群体，价格是他们最为关注的因素。
房天下移动购房节第四季
为了赢得刚需购房者的青睐，不少开发商打出了让利促销的策略，低价开盘、打折降价、低首付成为各大楼盘刺激市场的营销手段。青岛房天下和多盘合作，每周推出特价房秒杀7折起，直降8—102万不等，限时限量抢购优惠券的活动也吸引了众多网友参与，海尔鼎世华府、绿地新里海德公馆、月亮湾16077元/平方米[黄岛]月亮湾192套在售等楼盘广受关注。
在8月份拟开盘的项目中，李沧区 、城阳区作为价格洼地，深受岛城年轻刚需购房群体青睐。李沧区中南世纪城作为大体量社区8月加推，均价8400元/平；城阳片区鑫江水青木华四期13685元/平方米[城阳]鑫江水青木华四期48套在售均价7400/平，参与房天下团购享有5000抵96折的优惠。市北的性价比大盘鸿泰π公寓，全款起价22万起，5000元抵95折……价格下行或为岛城楼市注入一股强心剂。
楼市回暖预期增强
日前，“限购松绑”或成楼市大趋势，在发布过限购政策的46个城市中，明确取消或调整限购的有海口、苏州、南宁、呼和浩特、济南等29个城市，“松绑”率逾60%。多个城市调整或取消限购政策的消息不断着冲击岛城楼市的神经，兄弟城市济南楼市限购松绑成效显著，7月前20日成交环比增188%，在业内引起轩然大波。
就“青岛会不会取消限购”问题，政府部门的相关负责人并没有给出肯定的答复。“我们还没有收到任何通知，也没有做过取消限购或调整限购政策的研究。”相关部门负责人说。
近30城限购松绑
对开发商来说，取消限购或许是他们期待的事情，然而刚需购房者们普遍表示，如果取消限购，最担心的就是房价上涨。业内人士分析称，虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。
上半年楼市遇冷与2013年的市场火爆脱不开关系，房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，去年房价上升，导致许多买房者出手购房，整个需求得到很快释放，甚至有透支现象。这在某种程度上导致2014年购房需求不足，开始出现下降。
住建部政策研究中心主任秦虹称，下半年楼市表现会比上半年好，一方面是由于下半年货币环境可能会好于上半年；另一方面则是由于开发商会采取“以价换量”的促销措施，价格的让步能够激活需求，拉动市场。
“市场是有需求的，当房价下调到一定时间点，大家都开始入手买房，市场也就随之复活。”顾云昌表示，目前市场刚性需求还很旺盛，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。眼看岛城楼市“救市”动作频繁，楼市回暖预期增强，刚需购房者可择机出手。
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