[摘要] 2014楼市上半年，全国各地降价声不绝于耳，岛城楼市也未能幸免，上半年新房共成交45458套，跌幅超过三成。进入7月份，多个项目老盘推新，成交数据环比小幅上涨，使得楼市出现回暖迹象，不知8月份能否乘胜追击，为金九银十奠定良好基础？
开发商启动促销模式 放低姿态抢客源
在惨淡的销售结果面前，开发商们不得不相信这次真的是“狼来了”。考虑到作为市场主力的刚需族置业最看重价格因素，岛城开发商纷纷启动了“促销模式”，一时间，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。
市北片区性价比大盘鸿泰•π公寓，全款起价22万起，参与房天下团购5000元享受全款95折优惠；房产巨头万科家的万科城19704元/平方米[市北]万科城1套在售三期国际公园、万科蓝山都打算在7月底8月初加推；中广宜景湾也准备加推90-97平的套二户型以及163平的套三。另外还有鑫源向上25143元/平方米[市北]鑫源向上7套在售、裕龙檀顶山等纯新盘项目。
李沧区 、城阳区作为价格洼地，深受岛城年轻刚需购房群体青睐。李沧片区海尔鼎世华府多次开盘热卖，将在8月中旬加推83-122平的高层，参与房天下团购可以享受6000抵91折的优惠；中南世纪城作为大体量社区8月加推，均价只有8400元/平。城阳片区有三个项目加推，鑫江水青木华四期、天安数码城檀府、商铺富达国际商贸城，其中鑫江水青木华四期均价7400/平，加推108套房源，买一层还送花园，参与房天下团购享有5000抵96折的优惠。
即墨胶州片区房价泡沫较少，加上不限购、以地缘性购房者为主，所以在购房观望情绪弥漫的近几个月，成交去化较高且稳定，这种趋势短期内或不会发生变化。在8月份，胶州两个老盘加推，分别是融城和路劲水悦新城，其中路水悦新城均价5000-6000元左右，参与房天下团购享有5000抵1万的优惠。即墨的三盛国际海岸和四季香邑作为纯新盘面世，低密居所、海景地产三盛国际海岸，起价仅5555元/平。
万达海公馆营销中心开放现场羽泉献歌
近两年，西海岸楼市发展如火如荼，保利、万科、中海、万达、红树林以及本土海尔、海信等地产大鳄纷纷入驻。黄岛区作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。西海岸新区的滨海大道沿线是目前青岛海景房的价值洼地，保利海上罗兰12844元/平方米[黄岛]保利海上罗兰136套在售将推出房源约140套，户型89平套二和125平套三，万达海公馆、珠山名苑二期也有新房源面世。
业内人士分析，青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。被定位新区，西海岸楼市“如虎添翼”，借助政策优势必将迎来大发展。
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