[摘要] 旅游旺季到来，不少市民私下将住宅出租给外地游客，日租房市场持续升温。红火的背后也存在着诸多问题，由于缺少规范，无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。
旅游旺季到来，不少市民私下将住宅出租给外地游客，日租房市场持续升温。红火的背后也存在着诸多问题，由于缺少规范，无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。昨日，市北区消保委发布今年第1号消费警示，提醒广大消费者应选择正规的、有安全保障的宾馆、酒店住宿，不要贪图便宜私下和房东交易，一旦出现问题很难维护自身的权益。
旅游旺季来临日租房市场升温
案例>>>游客来青日租起纠纷
昨日，来自南京的游客孙女士向市北区消保委反映，她们一行4人通过上网查询到39克拉公寓有日租房出租，来青后，双方经验房无误后，当场订下了两个房间，交付房东4天的房租、押金共计1980元。第二天，孙女士一行发现39克拉公寓距离他们想去游玩的世园会较远，遂提出要房东退款的要求。房东以孙女士违反约定为由，提出除了已住宿的费用，还要扣除押金400元。“我们入住前问过房东，住的地方离世园会远不远，房东说没多远，可实际情况根本不是这样。”孙女士一行认为不能接受。
市北区消保委立即安排专人赶赴39克拉物业公司查询了上述两间公寓的买卖登记情况。经查，产生纠纷的公寓是业主个人购买，登记在业主私人名下，公寓的出租也是业主个人行为。而孙女士一行租赁日租房的行为，属于典型的公民个人之间私下交易。公寓的出租人是房东个人，整个房屋租赁过程没有经过任何中介、组织和第三方见证。根据相关规定，公民个人私下交易行为产生的纠纷，不在工商部门和消保委的受理范围。市北区消保委工作人员表示，除退房不退费外，日租房卫生条件差，入住期间财物丢失等也容易引起纠纷。
调查>>>日租房市场持续升温
坐落在市北区CBD核心地带的39克拉包含很多面积在35至60平方米的小型精装公寓，部分业主在每年旅游旺季时，会在网上发布广告，把公寓出租给外地的游客，按天收取费用，这就是时下很时髦的日租房。
记者登录多家网站发现，上面都挂着大量的青岛日租房、短租房的房源信息。日租房主要集中在市南区沿海一线，市北区台东商圈、中央商务区，崂山区，开发区金沙滩等旅游热点区域。“房东自己在免费信息发布平台上发布出租信息，有租房者和出租者线下交易，网站不收取费用。”一家房产中介的负责人告诉记者，青岛的日租房市场持续升温，他从4年前开始做日租房市场，目前已经代管了20多套房源。“刚开始时，很多本地人不知道有日租房的概念，也不愿意尝试日租房，习惯于一次性把房子租出去。”该负责人告诉记者，通过各种网站的推广，青岛日租房从最近两年开始火了起来，房东也渐渐加入进来，愿意把房子拿出来做日租。
提醒>>>选择正规宾馆酒店住宿
旅游旺季已经来临，市北区消保委发布今年第1号消费警示，提醒广大消费者尽量选择正规的、有安全保障的宾馆、酒店住宿，不要贪图便宜或方便私下和房东交易，一旦出现问题很难维护自身的权益；应妥善保管住宿发票、收据等书面凭证，防止日后出现纠纷时宾客出现有理说不清的情况；旅游者的时间和精力是有限的，所以出行住宿交通是否便利非常重要。建议出行前做足功课，在游玩目的地附近有针对性地选择住宿地点，不要将大量时间花费在不必要的交通上；此外，贵重商品随身携带，保管好自己的房间钥匙，万一发生失窃，尽快通知服务台并向警方求助。
记者刘海龙通讯员李慧摄影报道
【说法】双方权益都没保障
市北区消保委工作人员告诉记者，日租房无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。“对承租人来说，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。”该工作人员分析，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示证件，导致日租房内居住的人员成分复杂。最关键的一点是，日租房没有规范的租房协议或合同，即使有的提供一纸文本，法律效力也很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难维权。
对出租方来说，首先，将房屋作为酒店、旅馆，属于违法经营，会面临相关处罚；其次，如果发生承租人的财产丢失等，出租人还会面临赔偿损失的民事责任；此外，如果日租房内一旦发生火灾，房客一走了之，索赔程序十分麻烦，房客在日租房内发生安全问题，房东也难免被殃及。
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