[摘要] 2014年上半年整体楼市表现低迷，呈现量价齐跌的状态，上半年青岛七区二手房共成交11986套，同比去年上半年的21008套下降了42.95%，环比2013年下半年二手房签的16676套下跌28.12%。2014年上半年青岛二手房挂牌均价呈现下跌趋势，1月份挂牌均价达到最高值为15079元/平米，6月份为14931元/平米。
2014年上半年青岛二手房市场概况
2013年青岛楼市火热收尾，2014年伊始则因为受信贷环境趋紧和春节假期影响遭遇楼市“小寒流”，接下来“两会”的召开以及部分城市的“降价潮”也让购房者观望情绪逐步加深。2014年上半年整体楼市表现低迷，呈现量价齐跌的状态，上半年青岛七区二手房共成交11986套，同比去年上半年的21008套下降了42.95%，环比2013年下半年二手房签的16676套下跌28.12%。而价格方面，据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年青岛二手房挂牌均价呈现下跌趋势，1月份挂牌均价达到值为15079元/平米，6月份为14931元/平米。
纵观2014年上半年青岛二手房市场：2014年楼市因银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望，青岛二手房开局趋冷，成交1718套环比跌四成；2月份受春节假期影响，进入传统的楼市淡季，当月二手房成交量再跌至1310套；3月份，本是传统楼市“小阳春“，而于本月10日正式实施公积金新政，两会”的召开以及部分城市的“降价潮”，让购房者观望情绪加深，3月旺季不旺。4月，青岛二手房成交2504套，为上半年二手房成交量值，楼市已进入深度调整期，二手房房价呈现下跌趋势；在楼市整体低迷的形势下，购房者对楼市预期发生变化，在“买涨不买跌”心理下，青岛二手房成交量回落，“红五月“成交2217套平淡收官；6月，市场低迷状态持续，二手房成交量再次下跌，跌破2000套。
2014年上半年楼市低迷收官，而信贷紧缩则是上半年楼市的“紧箍咒“，虽有”央五条“出台，但是收效甚微。下半年银行信贷政策则依然是影响楼市的关键，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。
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