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三大因素催火岛城租房市场 刚需观望选择租房过渡

青岛财经日报   2014-07-03 07:43

[摘要] 受楼市观望情绪浓重成交低迷、高校毕业季即将来临以及旅游旺季到来短租房受宠等三种因素的影响,岛城房屋租赁市场迅速升温。记者了解到,目前房产中介二手房及商业地产交易量锐减,转而以房屋租赁业务为主。长租房租金涨幅不大,但沿海的旅游热点区域短租房价格暴涨。

受楼市观望情绪浓重成交低迷、高校毕业季即将来临以及旅游旺季到来短租房受宠等三种因素的影响,岛城房屋租赁市场迅速升温。记者了解到,目前房产中介二手房及商业地产交易量锐减,转而以房屋租赁业务为主。长租房租金涨幅不大,但沿海的旅游热点区域短租房价格暴涨。

楼市成交低迷 买房者多选择租房过渡

目前,青岛楼市低迷观望气氛浓厚。青岛网上房地产数据显示,上周青岛市新房共成交1642套,总成交面积167500.5平方米,环比前一周微跌3%;二手房共成交398套,环比下跌19.1%,同比跌幅43.4%。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价14918元/平方米,环比下跌0.04%,每平方米下降6元。

青岛链家市场研究部殷天逸说,一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响,暂时放弃入手新房或者二手房,转而选择租房临时过渡。

那么房租会不会随着转买为租的客源增多而出现上涨呢?殷天逸给出了否定答案:“租金上涨不太明显,与去年同期相比涨幅大概3%~5%,季节性环比上涨也在正常范围内。部分业主因为市场不景气而转售为租,房源供应量也相应增加了。同时,租金跟房价涨幅也有一定关系,在房价下行阶段房租不会出现太大上涨。另外,也要考虑租客的承受能力。”

二十二世纪不动产的綦女士介绍,她所负责的四方、李沧两个区域的十多家门店目前的业务量多是以租房为主,“以5月中旬在保利百合花园附近刚开业的一家门店为例,其中不少带看的租客是处于观望期的购房者,因为担心楼市持续下跌现在购房会吃亏,所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”

二手房市场遇冷也促使房屋中介开始转型。惠百家市场部栾经理表示:“在二手房买卖市场环境好的时候,我们不怎么关注租房市场,但从今年4月份开始,我们公司开始往房屋租赁方面倾斜。”

旅游旺季将到 短租房市场骤然升温

当中国地图上的温度色阶全线飘红的时候,青岛旅游季的热度迅速升温。尤其伴随着高考、中考的结束,不少外地考生也把青岛作为旅游地,一股外来的人潮空降岛城。对于绝大多数外出旅游的人来说,快捷式酒店是解决居住问题的,然而,旅游旺季想在青岛景区周边找一个物美价廉的酒店却并不是件容易的事,价格昂贵且不说,家家客满更是让人无从选择。在这样的现状下,“短租房”成为了一种更受来青游客青睐的居住方式,不但让外地人体会“家”的感觉,在价格上也让租客和房东实现了双赢。

与长租房价格涨幅不大的情况不同,从5月旅游季刚开始到现在,短短一个半月时间里青岛短租房的价格悄然暴涨。

在秀湛路上,记者对一家房产中介进行了采访,“本月26日有一个套二的房子会空出来,你要是的话,每天300块钱,如果七八月份再来住,就要400块钱每天了,而且到时不确保能空出来。”中介经纪人这样告诉记者。而据了解在5月中旬时这套短租房只需100元/天,短短一个月时间房价涨了3倍。“现在是旅游旺季,涨价都是大趋势,并非我们门店特例。”中介解释称。

记者在走访中了解到,做短租的不仅仅是普通住宅,还有一些海景别墅。据了解,崂山石老人区域一套别墅一年的租金约为10万元,由于价格昂贵常常出现空租的情况,因此很多别墅也走了短租路线,在旺季以每天1500元的价格短租,也只需两个多月就能把一年的房租赚回来。而租别墅的人群,往往是外地公司组织的员工旅游或会议,动辄十几个人,租别墅对于他们来说,也是比住酒店划算的。此外,不少50平方米以下的公寓也十分受游客欢迎,火车站、图书馆、同安路等热租区房源可以租到300元/天以上。

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