[摘要] 2014年上半年青岛楼市风云变幻，房价遭遇拐点，成交又遇冷，房企之间的竞争更加白热化。7月1日，备受关注的“2014年青岛楼市年中白皮书——销售排行榜单”揭晓，青岛房天下数据监控中心对2014年上半年企业与全市在售项目的实际销售数据跟踪统计并且核实，权威发布全市房企销售金额等多个榜单，还原真实的青岛楼市。
2014上半年青岛商业销售分析：龟速去化 负重前行
数据来源：青岛今鹏翔投资有限公司
住宅以外的商业配套成为衡量一个城市区是否成熟的重要标准，也是考验房企运营能力的一个重要指标。
从2014年上半年青岛市商业销售排行10(按面积）榜单来看，诺德广场、十五大街、即墨市小商品新城分别销售4.91万平、3.74万平及2.95万平分列前三。此外，五洲四海家居城邦、平度豪德财富商贸物流城、即墨宝龙城市广场、大成公馆、青岛达观天下、中央公园以及青岛东方影都分列榜单第四到第十位。
值得指出的是，传统意义上商业供应大户崂山区、市南区上半年商业去化再次式微。统计数据显示市北区依靠CBD及周围规划日趋完善，在青岛整体商业去化“龟速”的现实中，有相对较快的去化速度。除了市北CBD，市北新都心区域被青岛合建行房地产营销公司总经理吴云海认为新都心将成为下一个重要的商业中心。他指出，大量的居住人群和足够的消费能力以及交通枢纽的位置，协助新都心完成了住宅以外的商业属性。此外，即墨市依靠传统小商品贸易的发展，其商业2014上半年也受到青睐。除了“传统”的意思，人口结构无法置换、人均收入偏低等因素也注定了不是所有的区域都适合发展商业地产，有的区域的商业地产不得不发展成为农贸市场、便利超市成主流的商业……
分析认为，相对于住宅市场，青岛整体商业存量的去化更值得担忧。目前，库存量逾6万套的商业，今年还有大体量商业入市，在2013年的市场环境中，青岛商业销售量不足1万套，对于今年的市场环境，商业去化将更加考验房企运营能力。
除了商业销售意外，据不完全统计，2014年青岛计划运营的商业项目总建面达540万方，共计32个项目，仅城阳区今年就有6个综合体加1个购物中心将营业，同质化竞争十分严重。另外，若没有实质性的竞争力，电商的冲击也只会让青岛的商业地产越做越难。
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