[摘要] 2014年年初，受银行信贷紧缩、公积金新政等因素影响，多个城市出现降价潮，楼市成交低迷，市场观望情绪蔓延。眼看半年报压力将至，为了跑量套现，不少开发商放弃高额利润低价开盘。今年上半年各大房企“收成”究竟如何，市场自会交出应有的答卷。
2014年年初，受银行信贷紧缩、公积金新政等因素影响，多个城市出现降价潮，楼市成交低迷，市场观望情绪蔓延。眼看半年报压力将至，为了跑量套现，不少开发商放弃高额利润低价开盘。今年上半年各大房企“收成”究竟如何，市场自会交出应有的答卷。
楼市处于低温之中 市场面临去库存压力
与2013年平稳高增长相比，今年楼市进入“小拐点”，大多数大中城市成交量与比去年同期下滑2-3成，市场普遍面临着“去库存”的压力。
2013—2014年青岛住宅市场成交量情况（数据来源 CREIS中指数据）
截至6月12日，公布前5个月销售业绩的36家房企中，除恒大、万科、中海、中建国际全年业绩完成的进度较好，超过40%外，其他企业完成普遍不如意，尤其是中型开发商，如目前花样年仅完成了全年目标的9%，佳兆业为28%、建业为24%、金地则为24%。数据显示，房企平均完成率仅29%。
据中指研究院数据信息中心统计，截止到5月31日，青岛住宅市场存量为146210套，环比上涨8.62%。面对市场成交量普遍下滑、房企负债和存货增幅加大、房贷收紧等局面，上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加。
业内人士表示，这说明楼市仍然处于“低温”之中，预计未来市场分化将更大；而由于2013年市场的火爆，多数房企在年初制定2014年销售目标时都过于乐观。业内人士指出，如果不加快以价换量，很可能90%以上的企业难以完成年度目标；而房企也会在半年报的压力下，加大降价促销的力度。
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