[摘要] 年初楼市，声音嘈杂。一方面，“降价风波”、“楼市泡沫将破裂”的声音甚嚣尘上，一阵紧似一阵；另一方面，土地市场依然火热，开发商依旧积极拿地。是相信“春江水暖鸭先知”的市场？还是听信“窥一斑而知全豹”的预言师？
楼市调控伴随着房地产市场的成长一直在进行，但频繁的调控，却并未达到设定的效果。为此，中央政府自去年起，开始注重建立楼市调控的长效机制，更加讲究调控政策的针对性与灵活性。在楼市调控新思路指导下，各地出台的调控也更趋务实，比如：南昌市于去年底出台旨在针对新房预售款管理的“预售资金监管办法”，并于今年3月1日正式执行。
江西财经大学房地产系主任刘旦博士表示，中央政府既不出“一刀切”的调控、也暂时不退出“限购限贷”政策，表明政府对楼市发展胸有成竹，并没有理会“泡沫论”等嘈杂干扰声；而今年首次提出的“因城因地分类调控”，也与去年务实的调控思路一脉相承，彰显针对性与灵活性。
政策与市场双驱动
行业走上理性发展轨道
就楼市而言，自1998年启动住房改革市场化算起，房地产发展也就十余年，在这十余年的楼市发展中，除了2008年受“国际金融危机”影响而出现一定幅度的回落外，其余年份出现的几乎是单边上涨的事实。房价持续上涨，既受十余年来宏观经济持续走好的拉动，也有自身行业市场成长的固有特征特性。
江西同致地产高级研究员姜道林就此深入谈道，中国的楼市在长期供需紧张中一路走来，主要是与近十余年来的购房需求释放过大有关；中国经济十余年来高速增长，居民收入明显提高，购房需求得到不断释放，且这种释放能量及速度，均超出政府及行业的判断；但是，经过10余年集中释放后，楼市需求或将进入平稳释放期，楼市供需由此进入相对平衡阶段，楼市也开始真正走向相对理性的发展轨道。
刘旦博士进一步阐述道，楼市近十余年在争议中一路发展过来，除了市场需求释放超出大家的预判之外，多少与之前的频繁而又缺乏针对性的行业调控有一定的关系，比如：之前的上海楼市“感冒”，却弄得行业“吃药”。现在的政府调控，在总结经验的基础上，开始注重针对性与灵活性，而有了这种务实的调控思路，楼市受政策影响的波动就会减少。这样，在政策、市场“双驱动”下，今后的楼市或将真正迎来行业理性发展新阶段。
江西日报记者曾广南
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