[摘要] 年初楼市，声音嘈杂。一方面，“降价风波”、“楼市泡沫将破裂”的声音甚嚣尘上，一阵紧似一阵；另一方面，土地市场依然火热，开发商依旧积极拿地。是相信“春江水暖鸭先知”的市场？还是听信“窥一斑而知全豹”的预言师？
中国江西网讯 年初楼市，声音嘈杂。一方面，“降价风波”、“楼市泡沫将破裂”的声音甚嚣尘上，一阵紧似一阵；另一方面，土地市场依然火热，开发商依旧积极拿地。是相信“春江水暖鸭先知”的市场？还是听信“窥一斑而知全豹”的预言师？
楼市行情
刚刚结束的两会传递出来的楼市调控方向，或将有利业界厘清思路。中央政府提出，要“因城因地分类”调控楼市；住建部还提出“既要调购房需求、又要调开发供应”的“双调”思路；而对“限购、限贷”政策未做丝毫放松。
业内人士分析，中央既不出“一刀切”的严调、又不放松“限购限贷”，表明房地产并未出现“冰山碎裂的咔嚓声”；而政府采取“因城因地分类”的务实调控举措，再加上市场降温带来的供需日渐平稳，或将促推2014楼市真正成为行业走向理性的开始。
楼市供需日渐平衡
购房者日趋理性
今年楼市的嘈杂声，确实与往年大有不同。先是传出地产大佬“非常不妙”等悲观声音；随后传出“杭州降价风波”、个别房企破产的坏消息；网络上更有媒体肆意炒作的“房地产出现了冰山断裂咔嚓声”……这些悲观情绪，均源于库存量的增加与市场的降温。那么，楼市库存量真的“巨大”吗？市场真的是“山雨欲来”吗？
公开资料显示，“降价风波”的杭州楼市，现在的可售商品房约为11万余套，按照2013年全年成交8万余套的销售速度，需要16个月消化；若按近五年的平均去化速度，则需要18.5个月。就此数据，肆意炒作的媒体认为“库存巨大”，较为理性的媒体则解读为“供应较为充足”。而在本地市场，记者注意到，南昌近期可售商品房达500余万平方米，住宅与非住宅约各占一半，按照去年的月均成交量，南昌商品住宅库存需要9个月消化。
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