[摘要] 年初楼市，声音嘈杂。一方面，“降价风波”、“楼市泡沫将破裂”的声音甚嚣尘上，一阵紧似一阵；另一方面，土地市场依然火热，开发商依旧积极拿地。是相信“春江水暖鸭先知”的市场？还是听信“窥一斑而知全豹”的预言师？
受去年需求释放过大、房价持续上涨等因素的影响，进入今年的楼市普遍有所降温，购房者急躁入市的情况明显有所改变。但是，从土地市场持续火热及开发商的动态来看，市场似乎又没有降温。有报道显示，京沪广深四个城市今年前两个月土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%。记者在本地市场也了解到，绿地、恒大、奥克斯等一、二线品牌房企，还在江西积极拿土地，其中恒大江西公司在媒体上公开寻求合作项目。
南昌市天邦营销策划有限公司营销总监周旺盛指出，一个新楼盘从购地至正式售房，至少要一年以上，库存量同样要维持在一年以上，才能保持长期的供需平衡；然而，被十余年来房地产大牛市“宠坏”，房产界习惯了顺风顺水的楼市行情，而一旦出现市场偏向买方就有些不适应，各种杂音由此出现。周旺盛说：“之前出现的排队抢房现象，归根到底还是供需关系紧张；今后，在高房价面前，购房需求的释放将是渐进的过程，购房者心态也将更趋于理性，楼市供需由此会日渐平衡。”
因城因地分类调控
彰显政策务实自信
有网民猜测，今年年初、尤其是在两会之前，频频抛出“泡沫论”的嘈杂声，目的是为了影响楼市政策调控走向。万达集团总裁王健林就公开指出，说楼市崩盘的人，要么别有用心，要么就是弱智。倘若真有这么一些“别有用心的人”，政府趋向务实而自信的调控政策，将令其失望与失落。
从刚刚结束的两会传出相关信息表明，中央政府对房地产市场，将采取“因城因地分类调控”的务实思路，继续支持合理自住需求，抑制投机投资性需求，推进保障房建设，同时重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。另有消息称，住建部将不再要求各城市上报年度房价调控目标；同时，强调“限购限贷”暂时不退出。
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