[摘要] 近日，楼市频频陷入悲观境地，先是房贷不断收紧，再是公积金新政的推出让岛城刚需族大喊“十分受伤”；放眼全国，杭州楼市率先打响降价第一炮，引起了整个房地产市场的震荡。就目前来看，中国的房地产似乎已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。那么，随着楼市消极情绪的持续蔓延，青岛房价是否会受此影响？
青岛房价影响几何？
看跌派：楼市不妙 岛城楼市危险
除了王石大声呐喊“楼市不妙”，2014将成开发商“逃命年”；现在，万科集团总裁郁亮在内部讲话中也承认，这个行业很危险，“因为油水太多了”。(去年房地产商品房销售额超过了8万亿，富得流油是有的。)前几日杭州楼市出现的这马年首波降价潮更让楼市人心惶惶。此时，人们听到的是中国楼市一片风雨之声，不是听风就是雨，真是山雨欲来风满楼。
不少市民面对这片“风雨之声”不由得紧张起来，甚至有人暂缓了自己买房的计划，坐等“崩盘”。无数业内专家纷纷摇头，这些不靠谱的鼓吹只会加大楼市恐慌情绪，而盲目的相信“预言”也只会叫买房一族错过的置业良机。
看涨派：土地市场发烧 岛城楼市也将升温
但是，即使有很多人发出看跌的信息。看涨楼市的也并不在少数，几天前，有业内人士就指出，预计很多重点发展的二三线城市五年翻番不是梦想；地产中国网也坚定地认为，2014年土地市场“发烧”是大概率事件。理由是，去年土地出让收入总金额达4.1万亿元，既是地方土地财政推动的结果，也反应土地市场供需紧张。
岛城在开年大量出让土地，近期在市北区出让的两块土地溢价率非常的高，土地出让价的上升必然会导致楼价的攀升。相信土地市场的火热也会直接带动楼市的升温，想必近几年房价会随着地价的上涨而飙升。
因此，无论是看涨还是看跌，面对风云变幻的楼市，不少岛城市民觉得更加迷茫。就目前状态来看，的楼市都处在一种“雾霾”当中，想要穿越重重乱象看清楼市，的确是一件非常不容易的事儿。
2月24日国家统计局发布《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，据数据显示，2014年1月份青岛新建商品房住宅价格环比去年12月份上涨0.6%。截至目前，青岛房价已连涨14个月。因此就目前市场状态来看，即使楼市弥漫了一些消极情绪，但是楼市的大势还是比较稳定的，也就是稳中有升。
“整体的市场应该还不会太差，因为目前老百姓的购买力还是比较强。但市场在经过一轮初步调整之后，房企优胜劣汰会进一步加剧，市场资金会更看好运营能力强、整体风格稳健的优质房企，而一些过于激进的企业，将面临洗牌。”有业内如是说。
因此，面对复杂的楼市，刚需族置业还需审时度势，不要人云亦云，听从“无稽之谈”。在买房问题上量力而行，抓住置业的时机，理性看待楼市的涨跌并及时下手，才是上上之策。
青岛楼市弥漫消极情绪 房价预期将现逆转?
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