[摘要] 近日，楼市频频陷入悲观境地，先是房贷不断收紧，再是公积金新政的推出让岛城刚需族大喊“十分受伤”；放眼全国，杭州楼市率先打响降价第一炮，引起了整个房地产市场的震荡。就目前来看，中国的房地产似乎已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。那么，随着楼市消极情绪的持续蔓延，青岛房价是否会受此影响？
编者按：近日，楼市频频陷入悲观境地，先是房贷不断收紧，再是公积金新政的推出让岛城刚需族大喊“十分受伤”；放眼，杭州楼市率先打响降价炮，引起了整个房地产市场的震荡。就目前来看，中国的房地产似乎已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。那么，随着楼市消极情绪的持续蔓延，青岛房价是否会受此影响？
楼市开局不利 银行利率、公积金成为贷款之殇
多地银行房贷利率上浮10%
与往年明显不同，马年开局以来，一线城市各银行房贷业务毫无放松迹象，去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠，其中北京中国银行、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。浦发银行、兴业银行、广大银行等股份制银行较为严苛，首套房贷利率出现5%-10%不同幅度的上涨。同时，银行对贷款人的资质审查更加严格，VIP客户及公司高管或在资质审核中拥有优势。
青岛银行利率无优惠 折扣不再
前几日，有记者对岛城十几家银行的首套房贷政策进行了调查。通过调查了解到申请首套房贷利率仍能有优惠的银行目前只有邮储银行、青岛银行、东亚银行和汇丰银行这4家。但是这些银行对房贷利率都有严格的条件限制，并不是所有的贷款者都能享受到这样的优惠。
另外，民生银行青岛分行现在已经不做个人房贷业务和汽车贷款业务，只做个人公司经营贷款或者公务员事业编单位的装修贷款。此外，光大银行目前首套房贷实行基准利率上浮5% ，华夏银行二套房实行基准利率上浮10%。
从调查结果看，目前首套房贷实行基准利率甚至上浮已经成为岛城房贷市场的主旋律，十几家银行都表示，首套房贷款实行基准利率。至于下款时间，“不确定、不好说”。
岛城公积金新政出台搅乱楼市
前几日，青岛公积金新政的出台又让楼市掀起了一阵不小的旋风。新政规定：今年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而此前标准为6个月。此外60万元的贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额为36万元。此外在提取公积金方面也有一定修改。
新政一出，不少刚需族开始抢搭“末班车”。离婚、抢房、求贷……这无声无息的新政出台的确“伤害”了不少人。更有购房者表示公积金政策是“朝令夕改”，让本来就困顿的购房者卡在了政策的缝隙中，逼人不得不买房。该购房者分析：青岛房价均价为9506元/平，家庭购房面积如果90平，按照单身新政策贷款额度36万，需要准备首付将近50万，按照青岛人均收入的2/3用于存款买房需要23年才能凑齐。这是劫贫济富的政策，还是鼓励养老的政策？政策不能倾向于富人，应该照顾社会中的弱势群体。
青岛楼市弥漫消极情绪 房价预期将现逆转?
地产商想“快速清盘”引出楼市“崩盘论”
香港“抛楼”加剧内地悲观情绪
2月10日新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格降幅可达40%。此外，李嘉诚长和系长江实业新年新盘也以降价25%开售。
中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表示，虽然内地楼市与香港楼市相对独立，但是不能否认会造成影响。一方面，造成影响的因素在传导下同时作用于内地，另一方面，对本就易受影响的内地购房者的心理预期，影响更为明显。
杭州某热销楼盘开盘价陡降4000元/平
上周，杭州某热销楼盘开盘价陡降4000元/平米的消息引发房地产市场的广泛关注，楼市下跌及其可能引发的一系列系统性风险再一次被市场聚焦。不少业内人士表示：“即便在房价上涨最快的2011-2012年，贵州个别楼盘也出现过开盘价腰斩的情况。”因此，这次杭州楼盘骤降的消息加重了楼市的“雾霾”，许多业内人士对楼市的未来表示出了担心和不安。
《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络
就在几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。
姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。
房地产市场大唱“崩盘论”，更加剧了岛城市民的担忧。刚想置业的网友小李说：“任大炮一会说涨，一会说跌，弄得我们买也不是，不买也不是，真不知道今年的市场到底会怎样，看得我们云里雾里。”
青岛楼市弥漫消极情绪 房价预期将现逆转?
青岛房价影响几何？
看跌派：楼市不妙 岛城楼市危险
除了王石大声呐喊“楼市不妙”，2014将成开发商“逃命年”；现在，万科集团总裁郁亮在内部讲话中也承认，这个行业很危险，“因为油水太多了”。(去年房地产商品房销售额超过了8万亿，富得流油是有的。)前几日杭州楼市出现的这马年首波降价潮更让楼市人心惶惶。此时，人们听到的是中国楼市一片风雨之声，不是听风就是雨，真是山雨欲来风满楼。
不少市民面对这片“风雨之声”不由得紧张起来，甚至有人暂缓了自己买房的计划，坐等“崩盘”。无数业内专家纷纷摇头，这些不靠谱的鼓吹只会加大楼市恐慌情绪，而盲目的相信“预言”也只会叫买房一族错过的置业良机。
看涨派：土地市场发烧 岛城楼市也将升温
但是，即使有很多人发出看跌的信息。看涨楼市的也并不在少数，几天前，有业内人士就指出，预计很多重点发展的二三线城市五年翻番不是梦想；地产中国网也坚定地认为，2014年土地市场“发烧”是大概率事件。理由是，去年土地出让收入总金额达4.1万亿元，既是地方土地财政推动的结果，也反应土地市场供需紧张。
岛城在开年大量出让土地，近期在市北区出让的两块土地溢价率非常的高，土地出让价的上升必然会导致楼价的攀升。相信土地市场的火热也会直接带动楼市的升温，想必近几年房价会随着地价的上涨而飙升。
因此，无论是看涨还是看跌，面对风云变幻的楼市，不少岛城市民觉得更加迷茫。就目前状态来看，的楼市都处在一种“雾霾”当中，想要穿越重重乱象看清楼市，的确是一件非常不容易的事儿。
2月24日国家统计局发布《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，据数据显示，2014年1月份青岛新建商品房住宅价格环比去年12月份上涨0.6%。截至目前，青岛房价已连涨14个月。因此就目前市场状态来看，即使楼市弥漫了一些消极情绪，但是楼市的大势还是比较稳定的，也就是稳中有升。
“整体的市场应该还不会太差，因为目前老百姓的购买力还是比较强。但市场在经过一轮初步调整之后，房企优胜劣汰会进一步加剧，市场资金会更看好运营能力强、整体风格稳健的优质房企，而一些过于激进的企业，将面临洗牌。”有业内如是说。
因此，面对复杂的楼市，刚需族置业还需审时度势，不要人云亦云，听从“无稽之谈”。在买房问题上量力而行，抓住置业的时机，理性看待楼市的涨跌并及时下手，才是上上之策。
青岛楼市弥漫消极情绪 房价预期将现逆转?
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