[摘要] 今年1月份，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。主要原因有两点，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。
三、 市场综述与展望
1月“春节效应“效果突显 楼市量跌价稳表现平平
2014年1月，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比22升4降，共15个城市环比涨跌幅在1%内，2014年预计价格继续保持高位中震荡，虽涨势趋缓，但短期内价格出现大幅下降的可能性较低。整体来看，1月楼市呈现为“量跌价稳“，表现平平。
楼市淡季又遇房贷紧缩 马年楼市低调开局
回顾2013年的楼市，可谓“供需两旺”，3月份“国五条”的发布及后续各城市细则的颁布，表面为严厉的调控政策，但因各地并未严格执行政策，市场出现了“显著”于以往的成交行情，经过整年的消耗，新年伊始楼市低调开局，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是市场处于阶段性的淡季，预计全面回暖需等到二月底三月之后。从全年来看，一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况，春节前出现的“地王”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放，期间可能触发监管调控，但是短期内价格将会保持相对的稳定，市场基调以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，三月两会是否会有相关政策出台，将备受关注。
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