[摘要] 今年1月份,13城市二手房成交总量47288套,环比上月下降20.70%,同比去年1月为下降36.32%。主要原因有两点,一是房贷市场依然紧缩,并未出现往年年初金融政策即放开的迹象,二是一月本是楼市传统淡季,买卖双方入市积极性降低,市场观望情绪浓郁。
2.2 二手房挂牌价格
26城市挂牌价格环比22升4降 价格保持高位徘徊
2014年1月 26重点城市挂牌价格环比图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
2014年1月,26城市二手房挂牌价格环比22升4降,共15个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中,厦门领涨4.56%,其后为深圳上涨3.03%,厦门与深圳的房价近期上涨表现明显,太原和天津分别上涨2.89%和2.22%,之后为广州、苏州、南京等6城市涨幅在1%和2%之间,剩余的北京、上海、成都等12个城市环比涨幅均不足1%。此外,挂牌价环比下降的城市中,除了宁波下降1.47%外,,剩余的大连、南昌和昆明3城市跌幅均在1%以内。1月为楼市的传统淡季,但价格并未受到此影响,仍然保持在高位上下徘徊。
26城市挂牌价格同比22升4降 宁波出现价格五连降
2014年1月 26重点城市挂牌价格同比变化图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
2014年1月, 26城市挂牌价格同比22升4降,上涨仍为市场主基调。同比上涨的城市中,深圳连续三月领涨,幅度达到27.11%;紧随其后为厦门和天津,分别上涨25.36%和20.00%;北京、广州、苏州等12个城市同比涨幅在10%-20%之间;其余的上海、成都、杭州等7城市涨幅在10%以内,其中涨幅的是大连1.43%。同比下降的城市为西安、昆明、常州和宁波,分别下跌0.77%、0.13%、2.65%和3.24%,其中宁波出现自9月以来的价格五连降,常州为四连降。2013年尽管房产政策频出,但市场表现为供需两旺,价格也一路上扬,尤其是下半年,价格涨幅较明显,2014年初市场延续此行情,同比仍为上涨趋势。
2.3 二手房成交量
13城市成交总量47288套 成交量环比下降20.70%
2013年1月--2014年1月 13城市二手房月成交总量走势图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年1月,13城市二手房成交总量47288套,环比上月下降20.70%,同比去年1月为下降36.32%。本月受春节假期影响,楼市出现“节日性降温”,各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显,一是房贷市场依然紧缩,并未出现往年年初金融政策即放开的迹象,二是一月本是楼市传统淡季,买卖双方入市积极性降低,市场观望情绪浓郁。此外,本月新建商品住房供应出现短缺,新增供应量减少,对购房者心理造成一定影响,买卖双方均谨慎观望楼市变化。在诸多因素共同影响下,1月楼市成交量下降明显。
15城市二手房成交量环比均为下降 传统淡季“冰封“楼市
2014年1月 15城市二手房成交量环比走势图
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年1月,15城市二手房成交量环比均为下降,楼市出现节日性回落。其中,青岛跌幅,为-39.72%,紧随其后为东莞、无锡和杭州,跌幅分别为-34.59%、-33.16%和-31.29%,跌幅明显,其次为北京、苏州、天津和南昌,跌幅在20%-30%之间,之后为深圳、大连和济南跌幅在10%-20%之间,剩余的成都、南京、西安和石家庄4城市,环比跌幅均在10%以内,跌幅的为西安0.21%。新年伊始受春节假期影响和房贷金融政策的紧缩,市场的成交量遭遇明显的下降,预计市场在2月底3月初逐步回温。
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