[摘要] 今年1月份，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。主要原因有两点，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。
一、二手房市场现状
2014年1月，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比22升4降，共15个城市环比涨跌幅在1%内。另外，26重点城市挂牌总量为9164914套，环比下跌12.28%，挂牌总量自今年8月份以来，连续5个月维持在千万数以上，本月降至千万以下，下跌明显。整体来看，目前二手房市场房源供应量仍处于较充足状态。
二、 二手房市场动态
2.1 二手房挂牌量
26重点城市挂牌总量环比下跌12.28% 出现“节日性”下滑
2013年1月—2014年1月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。
2014年1月，26重点城市挂牌总量为9164914套，环比下跌12.28%，挂牌总量自今年8月份以来，连续5个月维持在千万数以上，本月降至千万以下，下跌明显。2013年楼市受“国五条”催化，挂牌量自3月份开始一路走高，连续七个月环比上涨，第四季度出现下滑，但下降幅度均较小。受市场“供需两旺”的影响，房源去化率较高，挂牌量经过一整年的消耗及春节的影响，且部分卖方由于对后市看好而出现的惜售现象，导致本月挂牌量出现较明显的下滑，但从整体来看，目前二手房市场房源供应量仍处于较充足状态。
26城市挂牌量环比2升24降 北京杭州跌幅超20%
2014年1月 26重点城市挂牌量环比图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2014年1月，26重点城市挂牌量环比2升24降，仅西安和石家庄分别上涨3.20%和1.58%，其余城市均为环比下跌。环比下跌的城市中，北京跌幅，达到-20.75%，紧随其后为杭州和上海，分别为-20.47%和-19.40%，广州、成都、南京等6城市跌幅在10%-15%之间，剩余的深圳、苏州、天津等15个城市跌幅均在10%以内，跌幅的为太原，幅度为0.28%。分析以上可得，受到元旦、春节影响，各城市本月挂牌量均有明显的下降，预计市场在元宵节之后，会逐步恢复正常。
2.2 二手房挂牌价格
26城市挂牌价格环比22升4降 价格保持高位徘徊
2014年1月 26重点城市挂牌价格环比图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2014年1月，26城市二手房挂牌价格环比22升4降，共15个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，厦门领涨4.56%，其后为深圳上涨3.03%，厦门与深圳的房价近期上涨表现明显，太原和天津分别上涨2.89%和2.22%，之后为广州、苏州、南京等6城市涨幅在1%和2%之间，剩余的北京、上海、成都等12个城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的城市中，除了宁波下降1.47%外，，剩余的大连、南昌和昆明3城市跌幅均在1%以内。1月为楼市的传统淡季，但价格并未受到此影响，仍然保持在高位上下徘徊。
26城市挂牌价格同比22升4降 宁波出现价格五连降
2014年1月 26重点城市挂牌价格同比变化图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2014年1月， 26城市挂牌价格同比22升4降，上涨仍为市场主基调。同比上涨的城市中，深圳连续三月领涨，幅度达到27.11%；紧随其后为厦门和天津，分别上涨25.36%和20.00%；北京、广州、苏州等12个城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的上海、成都、杭州等7城市涨幅在10%以内，其中涨幅的是大连1.43%。同比下降的城市为西安、昆明、常州和宁波，分别下跌0.77%、0.13%、2.65%和3.24%，其中宁波出现自9月以来的价格五连降，常州为四连降。2013年尽管房产政策频出，但市场表现为供需两旺，价格也一路上扬，尤其是下半年，价格涨幅较明显，2014年初市场延续此行情，同比仍为上涨趋势。
2.3 二手房成交量
13城市成交总量47288套 成交量环比下降20.70%
2013年1月--2014年1月 13城市二手房月成交总量走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年1月，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。此外，本月新建商品住房供应出现短缺，新增供应量减少，对购房者心理造成一定影响，买卖双方均谨慎观望楼市变化。在诸多因素共同影响下，1月楼市成交量下降明显。
15城市二手房成交量环比均为下降 传统淡季“冰封“楼市
2014年1月 15城市二手房成交量环比走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。
2014年1月，15城市二手房成交量环比均为下降，楼市出现节日性回落。其中，青岛跌幅，为-39.72%，紧随其后为东莞、无锡和杭州，跌幅分别为-34.59%、-33.16%和-31.29%，跌幅明显，其次为北京、苏州、天津和南昌，跌幅在20%-30%之间，之后为深圳、大连和济南跌幅在10%-20%之间，剩余的成都、南京、西安和石家庄4城市，环比跌幅均在10%以内，跌幅的为西安0.21%。新年伊始受春节假期影响和房贷金融政策的紧缩，市场的成交量遭遇明显的下降，预计市场在2月底3月初逐步回温。
三、 市场综述与展望
1月“春节效应“效果突显 楼市量跌价稳表现平平
2014年1月，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比22升4降，共15个城市环比涨跌幅在1%内，2014年预计价格继续保持高位中震荡，虽涨势趋缓，但短期内价格出现大幅下降的可能性较低。整体来看，1月楼市呈现为“量跌价稳“，表现平平。
楼市淡季又遇房贷紧缩 马年楼市低调开局
回顾2013年的楼市，可谓“供需两旺”，3月份“国五条”的发布及后续各城市细则的颁布，表面为严厉的调控政策，但因各地并未严格执行政策，市场出现了“显著”于以往的成交行情，经过整年的消耗，新年伊始楼市低调开局，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是市场处于阶段性的淡季，预计全面回暖需等到二月底三月之后。从全年来看，一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况，春节前出现的“地王”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放，期间可能触发监管调控，但是短期内价格将会保持相对的稳定，市场基调以调整、改革为主，供求双方都在观望等待，三月两会是否会有相关政策出台，将备受关注。
》》》各城市1月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
