[摘要] 今年1月份，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。主要原因有两点，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。
一、二手房市场现状
2014年1月，13城市二手房成交总量47288套，环比上月下降20.70%，同比去年1月为下降36.32%。本月受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”，各城市成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显，一是房贷市场依然紧缩，并未出现往年年初金融政策即放开的迹象，二是一月本是楼市传统淡季，买卖双方入市积极性降低，市场观望情绪浓郁。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比22升4降，共15个城市环比涨跌幅在1%内。另外，26重点城市挂牌总量为9164914套，环比下跌12.28%，挂牌总量自今年8月份以来，连续5个月维持在千万数以上，本月降至千万以下，下跌明显。整体来看，目前二手房市场房源供应量仍处于较充足状态。
二、 二手房市场动态
2.1 二手房挂牌量
26重点城市挂牌总量环比下跌12.28% 出现“节日性”下滑
2013年1月—2014年1月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。
2014年1月，26重点城市挂牌总量为9164914套，环比下跌12.28%，挂牌总量自今年8月份以来，连续5个月维持在千万数以上，本月降至千万以下，下跌明显。2013年楼市受“国五条”催化，挂牌量自3月份开始一路走高，连续七个月环比上涨，第四季度出现下滑，但下降幅度均较小。受市场“供需两旺”的影响，房源去化率较高，挂牌量经过一整年的消耗及春节的影响，且部分卖方由于对后市看好而出现的惜售现象，导致本月挂牌量出现较明显的下滑，但从整体来看，目前二手房市场房源供应量仍处于较充足状态。
26城市挂牌量环比2升24降 北京杭州跌幅超20%
2014年1月 26重点城市挂牌量环比图
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2014年1月，26重点城市挂牌量环比2升24降，仅西安和石家庄分别上涨3.20%和1.58%，其余城市均为环比下跌。环比下跌的城市中，北京跌幅，达到-20.75%，紧随其后为杭州和上海，分别为-20.47%和-19.40%，广州、成都、南京等6城市跌幅在10%-15%之间，剩余的深圳、苏州、天津等15个城市跌幅均在10%以内，跌幅的为太原，幅度为0.28%。分析以上可得，受到元旦、春节影响，各城市本月挂牌量均有明显的下降，预计市场在元宵节之后，会逐步恢复正常。
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