[摘要] 2014年伊始，岛城的土地市场也渐渐开始“消停”，回首2013年，青岛的土地市场可谓是“风起云涌、厮杀不断”。年初到年尾，土地市场都非常地热闹。虽然土地在竞买单价、总价方面比起上一年来稍稍“逊色”，但是到了岁末掀起的一阵阵推地热潮还是让土地市场“火热”了一把。
外来大鳄慷慨解囊 岛城拿地“挥金如土”
根据资料统计，2013年岛城迎来了7位大鳄的入驻。今年1月份保利地产联合日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司竞得李沧一地块，这也意味着保利开始正式进军东李片区。12月13日，保利地产又联合十梅庵实业有限公司以底价成功竞得十梅庵两宗地块。
2013年企业在青岛拿地前三甲
年初，星河湾地产杀入岛城，给青岛地产圈儿带来了不小的震撼。而佳兆业拍得城阳夏庄三宗住宅地块，也标志着佳兆业开始正式入驻岛城。另外，还有光谷联合和碧桂园也正式进军了青岛楼市……外来大鳄纷纷看好了岛城这块“大蛋糕”，争先入驻抢分“一杯羹”，这也注定2013年的岛城市场看点颇多。
通过上面的表格可以看出，2013年在岛城拿地的前三位大鳄都是外来企业。其中万达挥金20多亿进驻西海岸的豪举至今让人津津乐道，西海岸的发展也因为万达的入驻开始显现出勃勃生机。保利全年不歇着，从年初到年末均有土地入账，以总价16.27亿位于全年成交榜单第二位。排名第三的是新入驻的大鳄星河湾，财大气粗一次性狂揽城阳区七块土地，让岛城的土地市场在年初为之一振。
分析认为促进今年土地成交猛增和外来房企纷纷入驻的原因有三：其一，由于今年销售旺盛，市场存量房猛降，作为房地产市场端的土地交易市场也随之“兴旺”；其二，受到去年万科、保利等大牌房企在青岛取得的成功，更多的房企部署转战青岛楼市；其三，楼市供需矛盾明显，今年出台的“国五条”楼市调控政策明确指出为了抑制房价过快上涨，地方政府将扩大土地供应量缓解供需矛盾。
底价成交成为市场常态 流拍、停拍现象依然存在
回顾2013年，有的地块能够让开发商大战百余回合疯狂抢拍，有的地块却遭到“冷遇”，惨遭流拍。今年7月份，李沧区九水路以北、郑佛路以东地块遭遇流拍，这已不是该块次“亮相”。据悉，该地块早先规划为住宅用地，在2012年8月青岛市规划局调整为商业服务业设施用地，但因为拍卖现场无人举牌应价，地块流拍前途未卜。
土地流拍、停拍情况
2013年，老胶南的土地市场十分火热， 全年推地的总数量也名列前茅。除了大部分的新推土地都找到“新主人”之外，还有几块地块无人问津。5月份，就有5宗土地难逃流拍的“厄运”。
除了流拍之外，还有一宗停拍的地块颇值得一提，这就是大名鼎鼎的南京路1号地块。这块地块曾经因为复杂的身世而一拖八年闲置未开发，此次起拍价格更是高达8336元/平方米。不少业内人士断言，南京路一号的开拍将使青岛诞生“新地王”。但是拍卖当天却被告知“因故”停拍，让关注市场动态的市民们唏嘘不已，纷纷猜测是否受到城镇基准地价更新听证会的影响。南京路1号地的未来命运将会如何，也让人产生了不少期待！
土地市场现市南黄金地块 山东路15号本月底拍卖
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