[摘要] 2014年伊始，岛城的土地市场也渐渐开始“消停”，回首2013年，青岛的土地市场可谓是“风起云涌、厮杀不断”。年初到年尾，土地市场都非常地热闹。虽然土地在竞买单价、总价方面比起上一年来稍稍“逊色”，但是到了岁末掀起的一阵阵推地热潮还是让土地市场“火热”了一把。
郊区推地“挑大梁”拿地均价成本低至289元/㎡
截止到年底，青岛市全年12个区各类土地总成交1129宗，出让土地面积达到4684.81万㎡。从成交区域来看，胶南市的土地出让为277宗，约占全市土地成交的25%，挑起了全年土地成交的大梁。即墨市和胶州市分列于全市成交的二、三名，其中即墨市成交228宗，胶州市成交221宗。
青岛市各区成交宗地数一览表
青岛市各区域成交均价一览表
但是，在大势呈现上涨的趋势下，也有部分区市的成交面积直线下滑，其中降幅最明显的地区为市南区和四方区，两地均没有新的土地成交。
通过2013年青岛市各区出让土地的均价表可以看出，新市北区土地出让价格居榜首，为楼面地价3555元/平方米，其次是李沧区，楼面地价均价为2566元/平方米，崂山区位居第三，楼面地价均价达到1825元/平方米。楼面出让地价的是莱西市，均价仅仅为289元/㎡。
值得注意的是，胶南市土地在2013年尤其受到开发商青睐，土地成交宗数排在首位，但是均价并不是十分低，平均1015元/㎡排在全市的第四位。胶南市的土地成交居于首位是与13年胶南频繁推地分不开的，甚至还有一次性大规模出让多宗土地的情况。5月份原胶南土地市场“20连拍”，被称作青岛规模“拍地”；6月27日，原胶南国土资源局又一次拍卖了12宗土地合计61幅地块，在岛城上演了一场“西海岸土地盛宴”。其中出让的61幅土地用途涉及居住和商业，总面积达801219平方米，出让总价101629.432万元。值得一提的是，紧邻胶南一中的9号地块经过81轮的激烈竞价，以2480元/平米的楼面地价成功出让，溢价率达到42%。其余11宗土地也都以底价成交，无一流拍，而本次拍卖会所有竞得人均为青岛本土房地产企业。
有业内人士分析称，目前青岛市区大部分土地已被房地产大鳄“割据”，土地市场日渐饱和，而郊区土地市场正逐渐热闹起来。近期，西海岸发展开始进入快车道，西海岸区域正在密集开发的楼盘如雨后春笋般的涌现就很好的说明了这一点。而近郊土地市场的拿地成本仍相对较低，也因此成为了青岛本土房企拿地的主要舞台。
综合来说，13年土地市场与楼市相契合，随着“大青岛”战略的稳步实施，蓝色硅谷、胶州新机场等重要规划的出台，青岛的城市建设已向北、向西发展。这在土地市场成交量上也出现了相应的趋势，同去年相比较，这种趋势十分明显。
土地市场现市南黄金地块 山东路15号本月底拍卖
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