[摘要] 作为“十一五”重点规划项目，“大虹桥”内涵是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。“大虹桥”空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等。
三、“大虹桥”商办市场
“大虹桥”板块是除外滩、人民广场、南京路以外，上海崛起的一个商圈和次副中心的概念。 鉴于当前政府做了一个大虹桥交通枢纽和商务区的规划，未来3-5年内预计将会有近300万平方米的办公、酒店等物业建成，届时，“大虹桥”商务区商圈区域经济价值会迅速得到提升；由于虹桥综合交通枢纽带来的海量人流，以及“大虹桥”商务区各条产业链上所形成的聚合力，未来的这片热土势必会成为上海西部又一个繁华的城市中心，由此带来的商机无异于滚滚洪流。种种迹象表明，所有已经嗅到商机的人士准备趁着这股东风大干一场。
1、“大虹桥”整体市场分析
同策咨询研究部数据显示，2010年至2013年10月，“大虹桥”区域覆盖板块内商办项目的总供应量为111.75万平方米，总成交量为103.66万平方米，供求比为1.08，供求总体持平，“大虹桥”商办项目的受青睐度不可小觑。成交均价方面，2010年第四季度，从年初的11404元/平方米迅速上升至19028元/平方米，基本上实现了翻了一番。其后虽又有所反弹，市场均价的峰值至今未超22000元/平方米。
从2013年1-10月的数据来看，“大虹桥”区域共推出17.68万平方米，环比去年同期6.70万平方米大涨1.6倍之多，成交方面，共成交15.51万平方米，环比去年同期的12.69万平方米上涨22%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从虹桥商务区核心区来看，随着虹桥商务区核心区各个项目的开工与推进，2015 年,虹桥商务区核心区将拥有 261 万平方米的甲级写字楼,这相当于该年度上海甲级写字楼预计总存量的 24%，也就是说,在短短三年时间内,除浦东新区以外,虹桥商务区核心区的甲级写字楼总存量将超过上海的所有下属区的总和,并与浦东形成两极抗衡的态势。
图片来源：同策咨询
而虹桥商务区规划面积、体量等都要超过浦东陆家嘴，而目前无论办公楼售价还是住宅价格，都远远小于陆家嘴，目前板块内处于价格洼地。从这个角度来讲，上海商务办公“西移”已势在必然，大虹桥区域内后续市场购买力和市场新的入手时机已经到来。
2、“大虹桥”辐射板块市场分析及趋势
纵观“大虹桥”2013年1-10月的商办市场，从“大虹桥”区域辐射的板块来看，同策咨询研究部数据显示，仅有江桥、华漕板块供应量超7万平米，其中华漕板块7.79万平方米的供应量，占到总供应量的44%；成交方面，“大虹桥”共成交15.51万平方米，其中江桥板块的成交量，共成交9.12万平方米，占总量的58.8%。成交均价来看，金虹桥板块的36440元/平方米为，其次是徐泾和西郊板块，其中，徐泾板块均价已达到33693元/平方米，总体上高于其他几个板块的商办市场均价。
随着虹桥商务区核心区各个项目的开工与推进，未来3-5年内预计将会有261万平方米的甲级写字楼建成，虹桥商务区核心区，如徐泾板块将取代周边板块，成为市场价值的投资热点。
到2015年，虹桥商务区核心区企业总部、功能性投资贸易机构预计50家，各类配套企业500—700家，地区生产总值预期达到370亿元。虹桥商务区将成为名副其实的面向长三角、服务长三角，主要发展商务商贸、物流、房地产、会展、创意设计、专业服务等产业，带动研发、展示等延伸产业的长三角经济发展引擎。
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