[摘要] 作为“十一五”重点规划项目，“大虹桥”内涵是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。“大虹桥”空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等。
3、选择该区域商品住宅的几大优势
同策咨询研究部总监张宏伟认为，“大虹桥”区域尤其是虹桥商务区核心区周边板块内商品住宅具有三大优势：
优势一：“大虹桥”区域拥有交通枢纽、商务中心，大量的人流、物流都将会在此集中。“大虹桥”的崛起，将会推动上海西部增长极的形成，它将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域。在虹桥枢纽带动下，上海西部增长极产业发展的起点将相对较高。在这个区域内投资置业，将来的发展前景非常可观。
优势二：虹桥商务区核心区域内而言，核心区及周边住宅的稀缺性导致其投资价值增加。原则上来讲，离大虹桥商务中心区较近的板块空间更大，比如徐泾板块。由于虹桥商务区核心区的住宅比例占整个核心区建筑面积不到6%，因为住宅的稀缺性，未来徐泾板块商品住宅的还具有很大的市场成长价值与比较高的投资价值。
优势三、城市功能空间及城商务市中心的打造势必会带来板块的成长与发展价值。根据大虹桥的建设规划，商务功能区将是区域的主要形态，住宅市场的大虹桥概念只能在其核心区以外的商务功能拓展区得以兑现。因此，随着虹桥商务区的崛起，虹桥商务区将影响周边板块的市场继续，比如闵行区虹桥、华漕以及青浦徐泾板块的公寓、别墅市场将迎来新的历史机遇，原先郊区别墅将升级为城市别墅，其潜力以及稀缺性必将随着大虹桥商务区的建设而不断被市场所认可；短期内，政府的扶持、政策的倾斜等一系列利好措施所将带来的企业入驻和人才导入，板块内房价尚有较大上涨空间。
4、虹桥商务住宅区,大虹桥核心方向和投资趋势
虹桥商务区商品住宅的房价一直是购房者非常关心的问题，未来房价走势是跟整个市场的供求有关联的，首先，虹桥商务区核心区内商办和住宅建设用地的比例不平衡，住宅仅占6%左右，这样的比例决定了住宅地的稀缺价值，从这个角度来讲，虹桥商务区商品住宅势必会供不应求，价格会高于市场价值。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，虹桥商务区区域商品住宅市场的供应量不可能满足市场的需求，其周边的板块如徐泾等板块则面临比较大的市场发展机会，虹桥商务区将辐射周边板块带动这些板块内商品住宅市场需求增加、价格上涨。在未来3-5年，由于品牌开发企业的集聚，市场能量的汇聚，“大虹桥”区域内房地产市场价值将倍增，这将是未来大虹桥房地产市场的发展方向和投资趋势。
其次，虹桥商务区核心区土地价格近三年翻了一番，2010年虹桥商务核心区域出让块土地的时候楼面地价是0.8-0.9万/平方米，现在后续出让的土地已达1.9万--2.2万/平方米。土地价值的倍增意味着未来市场价值也势必会倍增。
第三、品牌开发企业集聚，市场价值将裂变。以过去三年虹桥商务区核心区土地市场发展趋势来看，未来3-5年内区域内商品住宅房价达到4--6万/平方米的区间不是不可能的。另外，很多品牌开发企业都凝聚在虹桥商务这里，从参考其他板块的发展过程来看，往往在一个区域有大量开发商聚集，也就意味着这个板块价值在几年之内会有一个裂变，例如：新江湾板块，森兰板块、陆家嘴板块、南翔板块、嘉定新城等，这些区域内近三到五年价格都翻了一番。
从整个发展趋势来看，放眼未来三年到五年，虹桥商务区房价上涨空间是非常值得期待的，预计也会有翻一番的增长趋势。
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