[摘要] 作为“十一五”重点规划项目，“大虹桥”内涵是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。“大虹桥”空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等。
2、“大虹桥”辐射板块市场分析
从“大虹桥”区域覆盖8大板块的商品住宅供求走势图来看，2010年至2013年10月，总体上江桥、九亭、七宝、西郊板块供不应求，相对成熟的居住配套环境吸引了购房者到此投资置业；而华漕、金虹桥和徐泾板块略现供大于求，但是，紧邻“大虹桥”的区位优势并不影响其后市的走势，总体上后市仍然看好其成长价值。青浦北部板块则明显出现供大于求，板块内大量项目在进行开发，形成了大量市场供应，一定程度上板块内尚存在一定的去化压力。
从供应量来看，青浦北部、江桥、徐泾板块占据供求量的前三位，其供应量均在60万平方米以上；成交量方面来看，前三位是江桥、九亭和青浦北部板块，其中江桥和九亭板块的成交量基本持平，均在70万平方米左右，一定程度上表明购房者很大部分还是首次置业的刚需客户，他们会选择均价适中，位置不太远的性价比较高的板块进行置业投资。
图片来源：同策咨询
从2013年1-10月“大虹桥”各个板块成交的数据看来，西郊板块呈现零供应，金虹桥供应量相当少，而青浦北部板块则占据供求量的双冠王，共推出39.81万平方米，成交31.62万平方米，分别占到2013年1-10月大虹桥供求总量的41%和30%。成交均价方面，西郊板块的71234元/平方米远高于其他板块。
就地处大虹桥商务区核心区域的徐泾板块而言，同策咨询研究部显示，2010年至2013年10月商品住宅共推出64.21万平方米，占区域总供应量的20%，成交52.06万平方米，占总量的17%，分别占据第三和第四的位置；不过，从今年1-10月的数据来看，徐泾板块商品住宅共推出28.90万平方米，成交量为24.07万平方米，供求均居各板块的第二位，商品住宅均价也达到26860元/平方米。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前的市场远远低估了作为大虹桥核心区的徐泾板块的市场价值。只因为一个非常重要的数字：大虹桥核心区的住宅比例占整个核心区建筑面积不到6%。回想一下，十年前逐步发展起来的陆家嘴，该区域的住宅比例是6.6%，因为住宅的稀缺性，现在陆家嘴的代表住宅价格在14-16万/平方米。因此，未来徐泾板块商品住宅的还具有很大的市场成长价值。对于地处大虹桥商务区核心区域的徐泾板块而言，也就具有比较高的投资价值。
招商•虹桥华府项目做为属于“大虹桥”板块，且紧靠核心商务区的低密度国际社区，不仅填补了“大虹桥核心区纯住宅长期断供”的市场空白，更为少数具有卓越眼光的精英人士，提供了“入主上海未来经济心脏”的机遇。
作为目前区域内纯住宅项目，招商•虹桥华府在树立区域典范的同时，表达出上海海派的精致和品位，延续了上海近百年来ARTDECO的风格。针对虹桥商务区未来导入人口的特点，招商•虹桥华府兼顾了办公人群和高端人群两种需求，在政策范围内，更大的体现了项目的附加值。此次推出的82平米到93平米小高层公寓、主力户型为160平米叠加别墅在整体区域具有性，而体量较小、板块内商品住宅的稀缺性则注定了该项目受到购房者的关注度持续上升。
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