[摘要] 为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？
第八、已购房者和房屋固有者不希望房价下跌。
从上世纪90年代开始的房改和推出商品房销售，至今已20年，不少人通过购买商品房改善了居住环境，其中有相当多的人是通过银行按揭来逐年支付房价。
由于房价上涨得比工资收入快，比银行的利息快，所以越到后来买房的人所付出的货币越来越多，几乎所有的人都把积身的钱财投进去，仅此还不够，还贴上多年的按揭，甚至年限长的许多人还在当着“房奴”。
房价逐年在涨，购房者所付进去的也越来越多，对于好容易花费自己的心血购进的房屋，怎么能忍受它的贬值呢？更何况现在还在按揭着的房款还大有人在，行情一旦下跌，会觉着自己买的房不合算，自己已经偿付给银行过多的钱，这就对日后的按揭还款产生心理对抗。
普通民众的银行按揭不能及时归还，美国次贷危机最初也不就是这么引起的吗？当然，还有一些享受到国家福利或通过各种渠道谋来房屋的既得利益者，本愿上也不希望房价下跌，这也是可以想见的。
第九、房市尚有相当的刚性需求。
商品房在中国大地上诞生20年，伴随着改革开放的进程一路高歌猛进，同样伴随着进程还有相当的一段路可走。这里有几方面的刚性需求：
——新婚需求。青年男女像割韭菜一般一批批跨入结婚殿堂，每年有2600万新人，光上海每年就有10多万对成婚。现在结婚，房产是基本要求已成惯例，而且要自己的，租的不行。尽管房价高涨，男女双方共同买房，首付款加按揭，双方父母再支持一把，咬咬牙也要购房。
——城市化需求。中国城市化的空间还很大，旧区改造过程中动拆迁需求，城市居民改善住房需求，农村致富者进城安家需求，白领进城打拼后落户需求，都会推动房产不断发展。
——海外华侨归国需求。中国人的海外出击已遍及全球，获利后部分传统习俗也希望回国置业购房，好耀祖光宗，叶落归根。
——当然还有有钱食利族的投机投资需求。
第十、宏观经济需要楼市托盘。
我国经济已离不开房地产的支撑。当然任何恢复性经济或发展中经济，土地和房地产开发都是重要一环，欧美、日韩等都是这么走过来的。不过都还没有中国这么厉害，这么的大拆大建。许多欧洲城市都是200年基本不变。中国人崇尚“富不过三代”，所以所有的城墙都拆掉了，现在轮到四合院和石库门。
大拆大建可以引来资金、沉淀资金、积累资金、生发资金，可以出形象、出政绩，出GDP，可以成就光鲜的载体以承接现代产业，可以带动就业，带动关联产业，带动宏观经济的发展。这个步伐不能停，也无法停，停下来的后果，就像6月间的银行间短期拆借“钱荒”危机，马上给你颜色看，马上就要堵窟窿。
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