[摘要] 为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？
第四、土地是稀缺资源，现有土地拍卖制度不断在推高房价。
针对13亿人口，中国的土地，尤其是城市里的土地，是稀缺资源，只会越开越少，而为了满足不断滋生的需求，楼也越建越高，摊子也越铺越大，一环又一环，往郊区扩展。
土地的弥足珍贵，市场化的级差效应自然会推高地价，加上政府现在的土地开发流程，招拍挂政策执行竞价拿地，出高价者得之，也不断地把地价推向高端。在上海中心城区，前些年拿块地几个亿已经令人咋舌，现在是数十几百亿，“地王”不断被刷新。
2013年9月5日，新鸿基以217亿拍得上海徐家汇中心一地块，成为又一超过200亿单独拿地的“地王”。土地在增值，上海10月10日拍出的浦东潍坊住宅地块，拿地楼板单价已越过4万，盖完后加上工程费、装饰费、税费、杂费以及利润，出售的房价低得了吗？
第五、土地财政已成为地方政府的重要经济来源。
1994年分税制改革以后，地方政府的财政收入主要来自于税收收入、中央转移支付收入和非税等行政性收入，前二块是有限的预算内收入，后面这块是机动的灵活的，八仙过海各显神通，这里面就包括土地出让金。
这些年各级地方政府积极推进大拆大建，主要就是从土地出让金中获取资金，许多地方政府的土地出让金占地方财政预算内收入的比重，已达百分之四十到五十。这就造成依存“土地财政”的现状。不仅如此，在税收方面，也可以征得房地产税和建筑业税收，这些也都与土地有关。
由此看来，地方政府是“土地财政”的受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激了它们的卖地冲动。卖地行为进而刺激地价的不断攀升，最终导致房价的持续快速上涨。
从另一个角度看，经历届政府卖地，可卖地越来越少，反而历年所积累下来的地方债务越来越多，少则几十亿，多则上百亿，逼迫现任政府冀望于越来越少的地块开发中抬高地价来弥补亏空，维持运行。
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