[摘要] 房天下讯：10月16日记，DTZ戴德梁行发布了2013年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2013年第3季度的发展。
不同零售物业表现分化
2013年上半年，青岛市全市社会消费品零售为1,356.48亿元，同比增长12.8%，增速较去年下降1.9个百分点。由于社会消费品零售总额的持续放缓，预计2013年全年青岛商铺市场的租金涨幅比去年略低。由于政府遏制公款消费，奢侈品及高端餐饮受到抑制，但以大众消费者为目标市场的购物中心则持续增长，位于成熟区域的大众百货以及大众定位的购物中心强劲的销售增长是2013年商铺租金增长的主要动力。
本季度优质商业市场仍无新增供给，从整体来看，商用物业表现平稳。虽然市场整体租赁需求有所放缓，但快时尚、零售、餐饮、超市、等业态在本季度仍表现活跃，在青岛市场继续其扩充计划。上季度Gap继在百丽广场开业后，又在CBD万达选址开店；鞋履品牌UGG在阳光百货开出山东形象店、速写也在麦凯乐选址开店；知名自助餐品牌金钱豹以及特色火锅品牌东来顺分别在青岛中心和伟东乐客城(小区网论坛)开出新店，星巴克在麦凯乐租下120平方米的营业面积；继8月2日永旺旗下的美思佰乐超市在万邦中心开出首店后，2店也将于年内在青岛中心开业。相关业态快速发展支撑核心商圈购物中心租金保持稳定上升水平。
经济增速放缓背景下，不同零售物业的表现仍将继续分化：位于成熟优质地段的物业由于积累了众多备选品牌，即使品牌调整也会维持满租的状态，虽说有扩张计划的零售商选址方面较为谨慎，但仍倾向于此类位置佳、运营成熟的物业，高的租赁需求仍将推动此类物业租金小幅上涨；而位于非成熟地段的物业，由于此类区域不断有新项目入市，面对市场供应层面的压力，开发商将会提供更多的优惠措施来吸引客户入驻，短期内租金上涨压力较大。
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