[摘要] 房天下讯：10月16日记，DTZ戴德梁行发布了2013年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2013年第3季度的发展。
写字楼需求不断释放
2013年第3季度，市北中央商务区又迎来一栋小型写字楼入市，为市场带来26,796平方米的新增供给，至此全市甲级写字楼的存量达到了751,564平方米。
本季度青岛甲级写字楼租赁需求较以往几个季度明显上升，加上新近入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升99.25%至40,236.29平方米。本季度虽有新增供应，但由于规模较小，对整体市场的影响有限，市场整体空置率环比下降2.78个百分点至24.99%。
整体来看，青岛甲级写字楼市场租金基本保持稳定，为每月每平方米107.05元，环比上个季度小幅下降0.5%。分区域租金来看，各个区域表现有所差异：市南CBD仍是青岛市商务氛围最浓厚、优质企业最集中的区域，此区域的租户承租能力相对较强，随着对经济前景预测的改善，业主对于租金的期待进一步提高，加上本区域吸纳主力主要来自金融投资类、咨询类租户，该类客户承租力较强，对于租金的敏感度较低。本季度市南CBD的租金环比上涨0.64%至每月每平方米115.33元；崂山CBD是银行、企业总部的集聚地，随着企业的不断入驻，商务氛围不断成熟，本季度崂山CBD的租金环比上涨0.41%至每月每平方米87.10元；市北CBD处于起步期，商务氛围比较薄弱，业主为了吸引客户入驻，提供的优惠措施较多，本区域入驻客户以教育类、医疗保健类、小型贸易类公司为主，对租金的敏感度较高，加上新项目的不断入市，本季度租金环比下降0.16%至每月每平方米85.14元。
戴德梁行天津及青岛公司总经理高炬表示，鉴于年内市场仍有10万多平方米的新增供应，届时全市平均空置率将继续攀升，竞争的加剧会迫使业主为了推进租赁进程加大租赁优惠力度，加之目前扰动中国经济回暖的因素仍然存在，未来青岛办公楼租金上涨空间受到抑制，未来租金上涨幅度趋缓。
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