[摘要] 据房天下数据统计显示，7月青岛新房和住宅成交环比均下降，其中新房成交7808套，环比下降了8.70%；总成交面积达837664平方米，环比下降6.18%。其中，住宅成交了7137套，占总成交的91.41%，环比6月份下降了5.12%；总成交面积达739069平方米，环比下降5.78%。
住宅价格分析：万元以上房源成交占比继续扩大
7月份青岛住宅成交价格构成图显示，岛城住宅万元以下房源成交占比依然，达到78.9%。其中，6000-8000元档成交量，共成交2067套，面积占比达27.2%；8000-10000元档成交量排在第二位，共成交1291套，面积占比18.8%。
但是，需要指出的是，7月份6000-8000元档房源占比在减小，虽然每月占比减少幅度较小，但难掩下行趋势；8000-10000元档房源成交占比则比较稳定，各月浮动不大。与此同时，万元以上房源成交面积占比继续扩大，达到住宅成交总量的21.1%。成交量超过8000-10000元档，仅次于6000-8000元档。
图片来源：青岛网上房地产
纵观近几个月青岛住宅成交价格构成发现，低价房源依然是市场成交主力，但万元以上房源占比也在逐月加大。分析认为，7月份青岛房价继续坚挺，一些热门置业区域，比如李沧区，房价万元线已经逼近城阳交界处，城阳接棒“刚需腹地”后价格也开始上扬。随着房价的不断上涨，低价房源的主体地位将会被逐渐弱化，8000以上及万元以上房源占比将会持续加大。
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