[摘要] 青岛楼市没在上半年“大丰收”的喜悦中沉浸几天，7月首周就上演了“反转剧”，新房和二手房成交齐跌，楼市开始走“下坡路”。不过，业内人士指出这主要归结于年中“钱荒”，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，但是“钱荒”不会持续很久。
楼市现实很骨感：理想区域理想房源价格太高
“理想很丰满，现实很骨感”，用来形容“纠结”的买房故事最贴切。一方面，市南、新市北、李沧区等配套齐全的理想地区已被“万元线”圈起来，这只能让购房者 “望房兴叹”；另一方面，城阳、高新区、新黄岛等房价偏低的区域，购房者又不愿入住。即便在主城区出现总价较低户型也合适的房源，往往是上千人抢几百套房源。
一面是旺盛的购房需求，一面是紧俏的匹配型房源供应，上半年青岛楼市在“新国五条”插了一脚之后，楼市全面拉开了购房者和开发商之间的拉锯战。结果就是，开发商涨价，购房者“买涨不买跌”，楼市热卖。
不过，随着“钱荒”扰市，以及下半年大量房源的集中入市，楼市“卖方市场”有望得到一些扭转。7月首周的成交数据已表现出房贷紧俏对市场的消极性影响，如果这一现状在短时间内不能得到缓解，加上7、8、9月份楼市开始集中供货，下半年青岛楼市有望在“平稳”中度过。
据房天下数据监控中心统计，7月份青岛将有31个项目开盘和加推。截至目前，已经有四个项目入市，分别是中铁青岛中心公寓部分，盛华未来城二期、常青藤和磊鑫伊顿阳光。开盘情况显示，磊鑫伊顿阳光开盘当天90以内80-90平方米的中小户型就售罄；盛华未来城二期89平方米的户型，开盘当天也被几乎被抢光。
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