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上半年青岛楼市很热闹 大鳄、美国买房成热点事件

青岛早报   2013-07-11 08:06

[摘要] 大鳄入青、美国买房、养老地产、世园板块、商业综合体……今年上半年岛城楼市是精彩纷呈,各类精彩事件如走马灯般不断上演。站在一年的中间回顾这一切,我们会发现,楼市“大事件”带给我们的不仅是热闹,更是一种思索。

大鳄入青、美国买房、养老地产、世园板块、商业综合体……今年上半年岛城楼市是精彩纷呈,各类精彩事件如走马灯般不断上演。站在一年的中间回顾这一切,我们会发现,楼市“大事件”带给我们的不仅是热闹,更是一种思索。记者王晓磊

大鳄入青将绝活带入岛城

2013年,仿佛是地产大鳄在青岛的聚会年,2012年销售额排名前10的房企中,已经有9家房企大鳄在青岛市场布局,而越秀地产、绿地集团和碧桂园则是纷纷在今年上半年开局。

地产大鳄入青首先是拿地,去年第四季度的拿地热潮中,地产大鳄都是从不手软,像越秀地产以10.11亿元竞得青岛市李沧区两宗地块,绿地集团以13.5亿元的价格拍得市北区欢乐滨海城内的3幅地块。

地产大鳄的绝活也往往是他们首次进入外地市场的“敲门砖”。不难发现,近年来大鳄进入岛城无不是复制之前的成功经验。“超高层建筑专家”绿地集团将在青岛打造两栋约280米的超高层双子塔,双子塔建成后将刷新青岛建筑记录;越秀地产仍然在青岛将专注于“造城”,作为越秀地产进驻青岛的开山之作,越秀·星汇蓝湾项目也被定位为青岛李沧区大型滨海景观社区。“度假之城缔造者”碧桂园在青岛东的十里金滩则是延续了碧桂园的开发理念,在一线城市郊区和二三线城市新城中心发展项目,项目环境优美,空气清新。

美国买房机会与“风险”并存

“底特律房子抄底价500美元”、“一双高档皮鞋的钱能买美国住房”今年上半年类似的消息在国内引发了极大的关注。近年来随着国内房价不断上涨,海外置业“抄底”成为不少人感兴趣的话题。不过业内人士建议,若想投资国外低价房屋还需三思。就像底特律,虽然曾被称为“美国的巴黎”,拥有众多光环:美国第四大城市,世界汽车业的中心。但是目前随着城市郊区化发展,越来越多的人从底特律市迁往郊区,逐渐形成数个卫星城围绕市中心的格局,而底特律市区则走向衰落。记者了解到,底特律曾被《福布斯》杂志评为“2012年美国最悲惨城市”。

美国买房虽然房价比较诱人,但是持有成本也不低。投资美国楼市,房地产税是一项重要的持有成本。美国房产税实现浮动税率,根据房屋市场估价每年征收1%—3%的税,有些房子一年的房产税可能要上千美元。此外,底特律房价虽然有些房子宣称低到几百美元,但其多数比较破旧,后续的维修成本很高,维修费可能是房价的数倍乃至数十倍。

商业综合体扎堆出现竞争加剧

2012年被冠以“商业地产年”的称号,进入2013年商业地产更加火热。在这其中,集合购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、写字楼、酒店等为一体的城市综合体备受地产商青睐。

在青岛,无论是传统商圈还是新商圈,城市综合体仿佛成为新一轮商业地产的载体。近三年时间,各房产大鳄也是纷纷携城市综合体项目进入青岛,带动青岛市的商业氛围转型升级。记者查询了岛城目前在建或者已经开业的城市综合体,发现数量在不断增多。像市南区拥有中铁青岛中心,鲁商中心、蓝海新港城、华润中心万象城、远雄国际广场(小区网 论坛);市北区拥有CBD万达广场、万科中心、和达中心城、凯德广场、欢乐滨海城;李沧区则有李沧宝龙城市广场(小区网 论坛)、李沧万达广场、奥克斯广场、伟东乐客城(小区网 论坛)、银座广场;崂山区则有证大大拇指广场、利群崂山购物广场等。无疑,各个区域城市综合体的市场竞争格局已经形成且日趋成熟。

相比城市综合体数量上的跃进,在城市综合体的规划和运营上,国内商业地产领域却并没有出现令人眼前一亮的进步。其中同质化一直是困扰商业地产发展的重要因素,比如李村商圈的几个城市综合体,在物业类型和体量都大致相同,无疑这对于商圈人流的争夺更加激烈。业内人士表示,随着城市综合体项目的逐渐增加,同质化导致的竞争将日益加剧。

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