[摘要] 7月第一周，楼市成交量似乎出现“拐点”。上周青岛住宅网签1414套，环比上上周的2121套狂跌了50%；总成交面积146995.92平方米，环比上上周下跌了55.34%。
7月周，楼市成交量似乎出现“拐点”。上周青岛住宅网签1414套，环比上上周的2121套狂跌了50%；总成交面积146995.92平方米，环比上上周下跌了55.34%。
而值得注意的是，统计数据显示，7月1日至7日，超六成城市住宅成交量同比下跌。这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。其中，青岛楼市成交跌幅达到50%，走进了成交低谷。
记者查阅了相关统计数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京成交量跌幅，分别下滑37.85%和35.66%;重点城市中，武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也出现不同程度下滑。由此可以看出青岛楼市成交领先北京、深圳等一线城市！
高策地产青岛公司策划顾问部总监单良曾经提到，青岛城市发展在二线城市中也只能算得上中等偏下，但是月均逾万套的楼市成交量能够与北京这样的一线城市“媲美”。这一方面体现了青岛市场的火热，但另一方面也体现了青岛城市发展和楼市发展不平衡关系将会相互制约。在整个市场出现“拐点”的情况下，诸如青岛这样成交量持续暴涨的城市首当其中出现下跌。
高策地产服务机构青岛公司策划顾问部总监 单良
包括青建博海源诚置业执行总经理江智勇、和达集团副总刘博在内的业内人士之前均发言指出，“新国五条”并不会像预期那样反应强烈，但是也不会像是很多人“唱衰”的一样毫无影响，这种影响也就持续到6月底。下半年，青岛楼市将回复“常态”。
从市场方面来看，青岛楼市成交量暴跌在很大程度上是受到了近期并无太多新房源入市的影响。而不少人猜疑银行“钱荒”影响到贷款，贷款的难度增加导致不少购房者“止步不前”。而记者从银行从业人员以及购房者处了解到，截至目前，并没有出现因“钱荒”而待不到款的情况。
在楼市成交“急转直下”的情况下，不得不思考这种普遍现场背后的始作俑者，亦或者说，暴跌不是转折，而是一种正常的“回归”？
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