[摘要] 著名地产人张百忍在房天下博客里提到青岛市区的住宅存量李沧大约占了一半，成交量超过三分之一，李沧已然成为岛城的居住核心。10月24日，小编实地考察了李沧楼市现状，发现随着李沧交通的不断完善和生活配套的不断齐全，李沧楼市开始“掐架”，甚至不用挪步就可以看到三个项目，真可谓是“一步三盘”。
现状：住宅网点全面铺开 竞争越来越激烈
随着城市基础配套的不断完善，区域对人气和商气的聚集能力会越来越强，区域也会随之升级为城市中心或者副中心，这时区域核心位置的土地会变成一种稀缺品，地价会随之不断上涨，最直接的表现就是房价的翻番。实地考察发现，李沧的住宅社区开发已经呈现全面铺开的态势，这和李沧商圈商业不断繁荣、地价不断上涨有很大的关系。
往北有中南•世纪城、青山绿水，往西有永平家园(小区网论坛)、康泰源尚诚，往南有百通花园(小区网论坛)、东城水岸，往东有万科生态城、玫瑰庭院，更不用说被嘉凯城时代城、中海国际社区、中央公园、春和景明、伟东幸福之城(小区网论坛)、绿城理想之城等众多大盘、热盘盘踞和点缀的中心区域了，李沧住宅网点呈现出向四周快速扩散、全面铺开的态势。
热门区域往往也是竞争最“火热”的地区，李沧岛城居住核心的地位使其成为青岛市区住宅市场“争夺战”的主战场。竞争之激烈，甚至导致不挪步就可以“领略”三个楼盘的局面的出现。
这样的场面，小编今天见识了三场。在李沧北，金水路上有三个楼盘形成鼎足之势，分别是春和景明、伟东幸福之城和百通馨苑(小区网论坛)，三个项目仅一街之隔，虽然销售人员说项目之间没有直接的竞争关系，我们仍可以看出在供应大于需求的情况下，开发商面对“食物”的紧张感和饥饿感。在李沧东，金水路、天水路和滨海大道交汇处，小编看到了正在施工的万科生态城、万科红郡和玫瑰庭院，三个项目的地理环境和交通配套等都是共享的，且目前主推的产品相似，三个项目之间自然形成了一种竞争关系。在李沧商圈周围，中海国际社区、中央公园和东方公园世家三个楼盘彼此之间也“分外眼红”。中海国际社区二期一里城近期将要开盘，将直接对东方公园世家形成冲力，中央公园也在酝酿开盘，届时三盘相争，一场“肉搏”或将上演。
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