[摘要] 著名地产人张百忍在房天下博客里提到青岛市区的住宅存量李沧大约占了一半，成交量超过三分之一，李沧已然成为岛城的居住核心。10月24日，小编实地考察了李沧楼市现状，发现随着李沧交通的不断完善和生活配套的不断齐全，李沧楼市开始“掐架”，甚至不用挪步就可以看到三个项目，真可谓是“一步三盘”。
著名地产人张百忍在房天下博客里提到青岛市区的住宅存量李沧大约占了一半，成交量超过三分之一，李沧已然成为岛城的居住核心。10月24日，小编实地考察了李沧楼市现状，发现随着李沧交通的不断完善和生活配套的不断齐全，李沧楼市开始“掐架”，甚至不用挪步就可以看到三个项目，真可谓是“一步三盘”。
市场份额：李沧住宅存量/成交均领跑岛城市区
截至10月24日，岛城楼市存量达到159643套，其中住宅存量达到116737套。从下图可以看到，李沧区的住宅存量为9158套，虽低于胶南、胶州、城阳、黄岛、即墨等城郊区市，但存量遥遥领先于主城区其他四区，存量占主城区存量的32%左右。从数据可以看出，李沧的住宅存量虽然没有张百忍说的那么庞大，但已接近三分之一，市场去化压力依然很大。
青岛区市新房存量
小编分别查看了青岛9月份和2012年全年的住宅成交数据（截至10月24日），发现李沧区的成交量一直处于领先的位置。9月份，李沧成交1597套，为岛城成交亚军。截至10月24日，李沧共成交9359套，稳居岛城成交榜首。
青岛9月份区市新房成交量
青岛今年累计住宅成交
从以上库存和成交两组数据可以看出，李沧已经成为岛城置业的地区之一，是“青岛未来居住核心”。
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