[摘要] 早在9月，业内外对青岛楼市“金九”不太看好之时，青岛的土地市场已 前楼市显现出火爆的态势。而与青岛土地市场有着相似处境的城市在中国不占少数。而近日保利、万科等大型房企先后爆出相互争抢土地的消息在业内掀起了不小的浪潮，关于房企看好后市，押宝未来房价上涨的猜测再出江湖，着实搅动了楼市神经。
牛端凤：房企集中拿地或为备战下轮市场回暖
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示：“土地市场和住宅市场的周期有个先后顺序问题，而土地市场是住房市场回暖的前提。虽然现在住宅市场不看好，但是开发商有自己的判断，可能认为明年某个时候房地产市场会回暖，所以现在就有拿地的冲动。”详情请点击》》》
薛建雄、谢逸枫：房企拿地不过是为“补仓”
薛建雄表示，房价上涨已成为“一个既成的事实”，开发商拿地不过是补充货源的一种手段。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“虽然目前土地市场开始升温，但地价与2009年相比仍属于低位，开发商还是想趁机买入低价地。房企此时扎堆拿地，除了低价抄底，还有补充粮草的刚性需求。从北京到上海、广州再到，近期土地市场的火热不言而喻，土地市场是否全面回暖仍没有定论。目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。他同时指出，目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。详情请点击》》》
郁亮：不拿地会饿死
万科近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。上半年政府几乎没怎么放地，下半年才开始陆续加大土地供应量。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办？”详情请点击》》》
张宏伟：房企看好短期市场 但“拐点”说言之尚早
不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企大规模集中拿地仅仅意味着房企对未来一两年内楼市的信心增强。“但是否会出现趋势性的逆转，还要看接下来的表现。”详情请点击》》》
其实，笔者认为，大型房企的集中拿地可以说是在看好后市的基础之上有针对性地“补仓”。若是对楼市未来毫无信心，开发商也不会下如此大的赌注。不过，以现在官方业内的诸多表现来看，未来楼市维稳的可能性较大，部分业内人士所预期的开发商最热切期盼的房价爆发式的反弹出现的概率甚小。
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