[摘要] 早在9月，业内外对青岛楼市“金九”不太看好之时，青岛的土地市场已 前楼市显现出火爆的态势。而与青岛土地市场有着相似处境的城市在中国不占少数。而近日保利、万科等大型房企先后爆出相互争抢土地的消息在业内掀起了不小的浪潮，关于房企看好后市，押宝未来房价上涨的猜测再出江湖，着实搅动了楼市神经。
编者按：青岛市国土资源和房屋管理局近日发布拍卖公告，市北和李沧等区市的多幅地块将在“银十”走上拍卖台。实际上，早在9月，业内外对青岛楼市“金九”不太看好之时，青岛的土地市场已 前楼市显现出火爆的态势。而与青岛土地市场有着相似处境的城市在中国不占少数。而近日保利、万科等大型房企先后爆出相互争抢土地的消息在业内掀起了不小的浪潮，关于房企看好后市，押宝未来房价上涨的猜测再出江湖，着实搅动了楼市神经。今天，房天下带您一起探秘开发商拿地潮的动机。
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根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%。总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454 .9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。详情请点击》》》
2012年9月以来，包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在范围内“攻城略地”，扩充土地储备。
9月初挂牌的青岛市城阳区长城路东侧3宗国有土地使用权已成功出让，竞买人是沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，前者正是万科的全资子公司。
事实上，不仅是在青岛，自4月开始出手土地市场以来，万科一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据记者不完全统计，4月以来，万科已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。详情请点击》》》
10月10日，保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体以45亿总价，夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，折合楼面地价27055元每平方米，溢价率42.9%。现场竞逐激烈，高达400多轮的来回竞价，是土地市场许久未曾有的热度。而45亿的总价，也创了上海土地市场年内新高。
经历几个月的暗淡，此前的9月，土地市场开始明显升温。按当地官方公开数据显示，北京9月卖地收入超过了1-8月份总和。而上海等城市在9月密集推出多幅土地。综合中原地产和链家地产数据显示，截至9月底，10家标杆房企（万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、世茂）在三季度的拿地金额达到494亿元。从8月份至今一线城市推地情况看，不仅量明显放大，质方面也相对较高，多幅优质地块推出，加剧了9月份土地市场升温的预期。详情请点击》》》
牛端凤：房企集中拿地或为备战下轮市场回暖
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示：“土地市场和住宅市场的周期有个先后顺序问题，而土地市场是住房市场回暖的前提。虽然现在住宅市场不看好，但是开发商有自己的判断，可能认为明年某个时候房地产市场会回暖，所以现在就有拿地的冲动。”详情请点击》》》
薛建雄、谢逸枫：房企拿地不过是为“补仓”
薛建雄表示，房价上涨已成为“一个既成的事实”，开发商拿地不过是补充货源的一种手段。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“虽然目前土地市场开始升温，但地价与2009年相比仍属于低位，开发商还是想趁机买入低价地。房企此时扎堆拿地，除了低价抄底，还有补充粮草的刚性需求。从北京到上海、广州再到，近期土地市场的火热不言而喻，土地市场是否全面回暖仍没有定论。目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清，也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。他同时指出，目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。详情请点击》》》
郁亮：不拿地会饿死
万科近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。上半年政府几乎没怎么放地，下半年才开始陆续加大土地供应量。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办？”详情请点击》》》
张宏伟：房企看好短期市场 但“拐点”说言之尚早
不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企大规模集中拿地仅仅意味着房企对未来一两年内楼市的信心增强。“但是否会出现趋势性的逆转，还要看接下来的表现。”详情请点击》》》
其实，笔者认为，大型房企的集中拿地可以说是在看好后市的基础之上有针对性地“补仓”。若是对楼市未来毫无信心，开发商也不会下如此大的赌注。不过，以现在官方业内的诸多表现来看，未来楼市维稳的可能性较大，部分业内人士所预期的开发商最热切期盼的房价爆发式的反弹出现的概率甚小。
“房企加大储地力度和地方政府通过土地出让来换取财政收入。”中国土地勘测规划院一位副总工程师向本报记者表示，这几个月来土地市场加速升温，是房企和地方共同合力的结果。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，房企拿地升温最主要的原因是，房企销售出现回暖，资金得到保证，还有地方推出的优质地块增多。“尤其是地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求。”顾云昌说，这样地方的土地财政得到了保证。详情请点击》》》
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房;国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。详情请点击》》》
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