[摘要] 近期，楼市出现了抄底起价、大幅降价的楼盘，引起了业内人士和购房者的广泛关注。随着新房成交量的增多及金九银十的将至，楼市回暖趋势趋稳，同时，楼市也迎来了新一轮降价潮。业内人士分析，楼市即将迎来最关键的时刻，价格是购房者关注的焦点，也是决定销量的第一要素，因此，回暖和拼跌在某种程度上是同时进行的。
分析 正确看待楼市，房价波动不大
转眼8月份已经过大半，楼市即将进入传统的销售旺季——“金九银十”，但岛城楼市却丝毫嗅不到所谓传统旺季的热度。在8月17日—19日举行的青岛秋季住交会上即可看出端倪。
岛城有关业内人士分析，如果没有利好政策出现，或者开发商没有调整好姿态和机制，相信未来的“金九银十”也许只是一厢情愿。他表示，金都房产还是会根据自己的节奏及市场变化情况调整推盘节奏，对未来9月和10月的预期并不是非常乐观。
另一位项目营销经理也同样认为，接下来的“金九银十”还是以稳定为主。但是刚性需求会继续得到释放，开发商也将继续促销。只要有充足的客户，什么时候开盘只是个时间问题。
至于房价的走势，该人士表示：难言回暖。一旦刚需被市场吸收以后，国家如果出台更多加大土地供应力度的政策，包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话，房价回暖的市场条件并不牢固。
从库存和资产负债率来看，房企经营压力依然较大。目前调控新政策预期增强，房企经营环境并未出现明显改善，强化销售去库存依然是房企下半年最主要的任务。“若今年金九银十再不出现，不排除房价延续去年走势。”链家地产市场研究部常清说，三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。
在业内人士看来，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据此前从相关部委了解到的信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
联城海岸锦城 新盘加推 ５０００抵７万 ｖｉｐ：400-813-0000 转 51578
海岸华府新盘加推省8万 海景现房小户型6000起！！4008130000 转 64225
保利里院壹号公馆，55~70非毛坯多层公寓，1万抵10万，vip：400-813-0000转52582
城阳香邑漫步现房清盘4850起 团购9.1折送车位 VIP:400-813-0000转52597
相关新闻阅读：
【重点推荐】岛城33盘抢滩"金九"李沧爆出大冷门
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
