[摘要] 近期，楼市出现了抄底起价、大幅降价的楼盘，引起了业内人士和购房者的广泛关注。随着新房成交量的增多及金九银十的将至，楼市回暖趋势趋稳，同时，楼市也迎来了新一轮降价潮。业内人士分析，楼市即将迎来最关键的时刻，价格是购房者关注的焦点，也是决定销量的第一要素，因此，回暖和拼跌在某种程度上是同时进行的。
近期，楼市出现了抄底起价、大幅降价的楼盘，引起了业内人士和购房者的广泛关注。随着新房成交量的增多及“金九银十”的将至，楼市回暖趋势趋稳，同时，岛城楼市也迎来了新一轮的大规模降价潮。业内人士分析，楼市即将迎来最关键的时刻，价格是购房者关注的焦点，也是决定销量的要素，因此，回暖和拼跌在某种程度上是同时进行的。
现象 刚需、改善频出手，楼市回暖、拼跌并存
据近日国家统计局公布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，占比达71.4%。业内人士说，尽管有楼市调控，但是房价上涨表示开发商对楼市的预期很乐观，也在一定程度上传递出楼市回暖的信号。同时，据青岛网上房地产公布数据显示，2012年8月12日-8月18日青岛市新房共成交2205套，环比上涨20.8%。在当前的楼市状况下，这样的成绩再一次传达了楼市“回暖”的信号。
成交量的上涨，表示当前的房价在购房者的接受范围之内。除了购房的主力军刚需群体外，还有改善、投资型群体也开始频频出手。
青岛楼市同样如此，尤其是新开楼盘频频爆出抄底起价。近日，四方区的海信湖岛世家、万科城分别爆出起价8600元/平、10万元的优惠，而且均引来众多购房者的到访。据悉，在去化量上来看，结果也是非常不错的。同时，岛城打折优惠的楼盘也不断增多，同样也引起购房者的关注。
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实况 开发商动作多，中高端、刚需齐出手
楼市传统旺季将来临，这是集中跑量的好时机，开发商早已经做好了充足的准备。价格是是购房者关注的焦点，也是决定销量的要素，因此，打折优惠仍然是开发商采取的主要策略。
从整体上看，岛城各个区域均出现了动作比较大的楼盘，值得注意的是，不仅仅是刚需区域，高端区域也开始加入到这一趋势中来。
李沧、城阳作为刚需集中地，一直都受到购房者的广泛关注。近期最为热点就是李沧的时代城，据悉，起价在5、6千元；蓝山湾荣域二期即将开盘，据相关消息，起价仅7100元/平；海岸华府正在与房天下合作推出团购活动；而中南世纪城也即将于9月份加推新的房源。城阳区的价格战则是近期的热点，从香邑漫步、中铁华胥美邦、御景尚都与房天下开展的团购活动，到青特花溪地、卓越蔚蓝群岛栖月岛等明码标价直降1000元/平、买一送一活动，可以看出开发商在利用各种手段吸引购房者。
除了刚需区域，市南、市北及高新区、开发区的部分中高端楼盘近期的动作也非常多。
分析 正确看待楼市，房价波动不大
转眼8月份已经过大半，楼市即将进入传统的销售旺季——“金九银十”，但岛城楼市却丝毫嗅不到所谓传统旺季的热度。在8月17日—19日举行的青岛秋季住交会上即可看出端倪。
岛城有关业内人士分析，如果没有利好政策出现，或者开发商没有调整好姿态和机制，相信未来的“金九银十”也许只是一厢情愿。他表示，金都房产还是会根据自己的节奏及市场变化情况调整推盘节奏，对未来9月和10月的预期并不是非常乐观。
另一位项目营销经理也同样认为，接下来的“金九银十”还是以稳定为主。但是刚性需求会继续得到释放，开发商也将继续促销。只要有充足的客户，什么时候开盘只是个时间问题。
至于房价的走势，该人士表示：难言回暖。一旦刚需被市场吸收以后，国家如果出台更多加大土地供应力度的政策，包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话，房价回暖的市场条件并不牢固。
从库存和资产负债率来看，房企经营压力依然较大。目前调控新政策预期增强，房企经营环境并未出现明显改善，强化销售去库存依然是房企下半年最主要的任务。“若今年金九银十再不出现，不排除房价延续去年走势。”链家地产市场研究部常清说，三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。
在业内人士看来，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据此前从相关部委了解到的信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
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