[摘要] 近日，青岛各区域均出现了较为热点的项目，主要原因归结于低价，另外，8月已经过去一半多，岛城出现了项目扎堆开盘的现象。随着购房者的频频出手，楼市新房的成交量也呈现出下降态势。据业内人士分析，秋季房展之后就是金九银十，8月关系到开发商下半年的走势。
近日，青岛各区域均出现了较为热点的项目，主要原因归结于低价，另外，8月已经过去一半多，岛城出现了项目扎堆开盘的现象。随着购房者的频频出手，楼市新房的库存量也呈现出下降态势。据业内人士分析，秋季房展之后就是金九银十，8月关系到开发商下半年的走势。
新房库存呈下降势头，楼市回暖信号再现？
7月19日，据青岛网上房地产数据显示，全市新建住宅存量为109109套，存量面积达1191.78万平方米。而截至目前，在市场新盘持续供应的情况下，住宅存量从109109套直降至105028套，20天消化存量超过4000套。其中，最为热点的区域就是城阳、李沧、即墨，在成交量方面做出了巨大贡献。
岛城业内人士分析称，伴随着开发商以价换量的密集促销潮，加上刚性需求购房者由观望变出手的转变，商品房市场开始已进入存量消化阶段。另外，热点板块的热销也与开发商的降价策略密切相关。据了解，早在今年4月，岛城开发商就开始用打折、降价、团购等方式促销，甚至部分开发商利用赠送房款、赠送车位等方式变相降低房价。
另外，据统计，8月份，岛城打折优惠的楼盘也在不断增多，已 多20个，有大鳄，也有小的项目，力度通常较大，例如，卓越蔚蓝群岛栖月岛的“买一送一”活动；海岸华府、万科蓝山、中铁华胥美邦等纷纷与房天下展开了团购活动，都引起楼市的震动。
从销售量来看，岛城房地产的确是在走上坡路，开发商自然欣喜，但是不得否认，在前几个月低价开盘的项目中，“噱头低价”的存在，8月也不例外。这样算是楼市回暖吗？
另一方面，岛城新房成交量的回升，与开发商的降价销售策略也密切相关。尤其是面对即将到来的“金九银十”，开商发为进一步促进销售，以价换量的销售策略还会继续推进。而刚需较为集中的区域作为岛城低价的聚集地，在新房集中面市策略影响下，今后的发展后劲十足。可见，楼市回暖与此也有很大关系。
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