[摘要] 中国国家统计局7月18日公布数据显示，与去年同期相比，青岛房价4.3%的降幅仍高居山东省之首。虽然同比仍然下降，但青岛6月房价环比上月持平，在连降了8个月之后终于止跌，有企稳迹象。
预测
以价换量依旧是青岛房企
房价止跌喜忧参半。对经济增长是个好消息，对稳定全球经济的信心也有推动作用。但如果继续调控，经济复苏会受影响，但放松政策将导致房价反弹。房价与调控基调的反向而动，或将引致调控政策再度收紧的可能性，为了兑现遏制房价过快上涨的承诺，中国政府可能缩小出台宽松政策的幅度。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利说，“这只是房地产市场持续下行中的一次小的触底反弹。因为降价带来的成交量放大，必然会带来价格的温和上涨。”
中国房地产研究会副会长顾云昌同样表示，房价回落一定程度上表明经济形势疲弱，但是房价如果有过多的反弹，则会导致更多的问题“过度担心房价上涨大可不必，从供需等各方面看，楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。”
尽管楼市在多重因素下止跌，但是宏观调控的大原则不会改变；在限购政策的影响之下，下半年的购房需求总量仍将逐步萎缩。而青岛楼市库存量依然处在高位，青岛的商品房库存量甚至超过北京、上海，高达10万套以上，按照之前6个月的平均销售速度计算，青岛市目前库存量的消化周期约为25.83个月。青岛楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。 》》青岛住宅库存量30个月节节攀升 开发商仍面临巨大挑战
并且，有业内人士分析，楼价接下来的短期走势，主要看开发商在目前的市场状况下采取什么样的市场策略。“如果开发商不再采取‘以价换量’的策略，那么可能出现楼价回升后成交量又出现回落。但在这种成交量与楼价的拉锯中，楼价的整体走势仍然是平稳为主。”
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