[摘要] 中国国家统计局7月18日公布数据显示,与去年同期相比,青岛房价4.3%的降幅仍高居山东省之首。虽然同比仍然下降,但青岛6月房价环比上月持平,在连降了8个月之后终于止跌,有企稳迹象。
中国国家统计局7月18日公布数据显示,与去年同期相比,青岛房价4.3%的降幅仍高居山东省之首。虽然同比仍然下降,但青岛6月房价环比上月持平,在连降了8个月之后终于止跌,有企稳迹象。
解读
多重因素的叠加下止跌回稳
与此同时,6月份中国70个大中城市中,房价环比上涨的情况显著增加。对此,部分业内人士对中国房市回暖表示谨慎乐观。
在业内人士看来,部分城市楼价出现上涨原因主要包括:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。在多重因素的叠加作用下,激发了购房需求,使得6月份部分城市的房价环比跌幅逐步放缓,或止跌回稳。
岛城楼市近一个多月来表现也是十分活跃,一个月内的连续两次降息,降低了购房者的购房成本,刺激了刚需入市。而岛城刚需楼盘纷纷选择团购的方式降价走量。李沧城阳这两个区域也是目前岛城的刚需聚集地,由于区域内楼盘集中,客群相同,相互之间竞争激烈,一旦有楼盘采取的团购的方式以价换量,其他楼盘也纷纷跟进,最终造成了该区域内团购风盛行,楼盘之间大打团购战。通过上半年的成交数据以及近期楼市的走向来看,7月岛城楼市“淡市不淡”。
数据来源:青岛房天下数据监控中心
在青岛房天下数据中心监控的一些重点项目中,每周都有七八个项目开盘或加推。进入七月份,岛城各楼盘开盘加推频度明显加快,如上周,便有中海国际社区、青特花溪地、祥泰正阳东郡、远洋自然二期、天泰城微社区、正商红河谷等七八个项目集中推盘。 》》降息团购促回暖 7月岛城开盘量骤增
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预测
以价换量依旧是青岛房企
房价止跌喜忧参半。对经济增长是个好消息,对稳定全球经济的信心也有推动作用。但如果继续调控,经济复苏会受影响,但放松政策将导致房价反弹。房价与调控基调的反向而动,或将引致调控政策再度收紧的可能性,为了兑现遏制房价过快上涨的承诺,中国政府可能缩小出台宽松政策的幅度。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利说,“这只是房地产市场持续下行中的一次小的触底反弹。因为降价带来的成交量放大,必然会带来价格的温和上涨。”
中国房地产研究会副会长顾云昌同样表示,房价回落一定程度上表明经济形势疲弱,但是房价如果有过多的反弹,则会导致更多的问题“过度担心房价上涨大可不必,从供需等各方面看,楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。”
尽管楼市在多重因素下止跌,但是宏观调控的大原则不会改变;在限购政策的影响之下,下半年的购房需求总量仍将逐步萎缩。而青岛楼市库存量依然处在高位,青岛的商品房库存量甚至超过北京、上海,高达10万套以上,按照之前6个月的平均销售速度计算,青岛市目前库存量的消化周期约为25.83个月。青岛楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变,所以在去库存的的强大压力下,“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。 》》青岛住宅库存量30个月节节攀升 开发商仍面临巨大挑战
并且,有业内人士分析,楼价接下来的短期走势,主要看开发商在目前的市场状况下采取什么样的市场策略。“如果开发商不再采取‘以价换量’的策略,那么可能出现楼价回升后成交量又出现回落。但在这种成交量与楼价的拉锯中,楼价的整体走势仍然是平稳为主。”
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