[摘要] 据中指研究院青岛分院相关数据显示，2012年1-6月份，青岛土地成交建设用地1643591平米，同比2012年上半年下跌31.09%，规划建筑用地面积3443231平米，同比去年上半年下跌71.33%。
2012年1 —6月青岛住宅用地流拍情况
在2009年和2010年，青岛土地市场竞争极为激烈，现场拍卖过程中，企业轮番举牌，土地价格也一路飙升，“地王”屡被刷新。然而2011年，青岛自限购以来楼市成交明显下滑，市场的存量房激增，市场前景并不明朗，土地市场是楼市的最前段，开发企业普遍看空后市，调整企业战略，谨慎拿地。居住用地已从2009年、2010年多家企业竞抢、土地多倍溢价成交的火爆态势急转直下。2011年8月七区有4宗住宅用地进行拍卖，但零成交，皆因无人竞价流拍。2011年下半年以来，传统的“金九银十”成色不足，开发商拿地愈加理性，底价成交已经成为土地市场的交易常态。
表：2011年1-6月青岛住宅用地流拍表
数据来源：中指研究院青岛分院
进入2012年，底价成交依然是土地市场的交易常态。如今年首拍--四方区广昌路5号2月挂牌拍卖起价3525元/平， 拍卖师宣布拍卖开始后，7号竞买人首先应价，之后无人加价，最终该地块由青岛国隆房地产有限责任公司底价拍得。（看客多过竞拍者 龙年首拍底价"出仓" ）4月龙年宗数的土地拍卖于底价成交、5月四方两地块底价成交（"袖珍"地块底价成交）。
流拍方面，原定为龙年“拍”的重庆中路399号地块于去年底、今年2月、3月先后经历过三次公开挂牌，但两次均以“流拍”收场，成为青岛最难“拍”地块。四方区山东路171号人才市场地块也两次流拍。（山东路171号地块再次流拍）
业内人士表示，对于开发商来说，地价的高低在资金链环节中比重较大，尤其是在现在市场情况不好的情况下，拿地更为谨慎。尤其是一些位置较好的地块，更是慎之又慎，尽量避免“地王”现象的出现。
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