[摘要] 据统计，2012年前四个月份，青岛新房共成交了16395套，比2011年前四月份的28239套减少了11844，下降幅度高达41.94%，估计这样的成交势头持续下去，2013年连“铜三铁四”也保不住，直接变成“棉三木四”。
今年以来，由于形势严峻，岛城楼盘降价现象频频出现，纵观岛城4月的房地产市场开发商越发的注重销售的节点，价格方面则普遍采取积极的降价和优惠策略，特价房、团购风盛行，以换取成交量的显著回升。5月份，优惠促销依然是常态化手法。那么，红五月能否再现，我们拭目以待。
特价房、低首付成常态 电商团购成新宠
今年以来，各楼盘接二连三的促销让利活动，让部分高价位板块的新房均价不再“高高在上”。部分板块的均价连续下探，“以价换量”渐成了青岛市大部分房企的认可走货手段。据房天下数据监控中心4月监测的数据显示，青岛目前至少106家楼盘放出各色优惠。（>>>>百家楼盘亮出折扣牌）
另外，由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢，利用电子商务平台进行团购。4月份有诸多开发商和房天下合作电商，效果良好。李沧中海国际社区推出房天下团购优惠活动，并于4月28日加推7号地块“润园”2#、4#，户型面积85-135平，开盘当晚，300人抢房，超9成成交！阳光香蜜湖与房天下团购，5000元抵40000元，幸运儿可获得开发商提供的18万置业基金大奖。阳光公园1号与房天下团购，5千元抵5万5千元，还有机会获得18万装修基金。位于开发区的华通唐岛七星与房天下合作开启团购，交1万元能顶12万元巨惠。（>>>“触电”银四你拼了吗？房天下团购立省25万元！）
市区大鳄不淡定 直降百万只是开始？
4月岛城楼市重磅事件非中海豪降百万莫属。前不久，中海紫御观邸高调打出 “每套直降100万元”的降价信息吸引着岛城众多购房者的眼球。某楼市分析人士表示，在持续调控背景下，“地王”开发商无疑需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存。中央反复表态严控房地产市场，如今房价已经进入下行通道，区域地价也开始大幅下调，先期高价拿地的开发商们也面临到“无钱可赚”的窘境。要么降价，要么继续僵持，而开发商“死扛”同样会增加各种综合成本，所以降价才是楼市严控大背景下的突围之路，这也是中海高调降价的因素之一。
继中海高调降价后，同处于市北区的另一地产项目华远汤米洋房也推出总价直降50万元的大优惠，折合为单价的话，从19500元/平方米降到了16000元/平方米，该项目为多层非毛坯住宅，户型在130-200平方米之间。市北区同德花园推出清盘价八折特惠，折后均价13000元/平方米，此外，还赠送非毛坯及车位一个。（>>>>>众大鳄割肉卖房）
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