[摘要] 据统计，2012年前四个月份，青岛新房共成交了16395套，比2011年前四月份的28239套减少了11844，下降幅度高达41.94%，估计这样的成交势头持续下去，2013年连“铜三铁四”也保不住，直接变成“棉三木四”。
传统意义上的“金三银四”又变成了“铜三铁四”，2011年，青岛房地产市场就未见“金三银四”，但是2012年的3、4月份的房地产市场金属含量更趋减少。
据统计，2012年前四个月份，青岛新房共成交了16395套，比2011年前四月份的28239套减少了11844，下降幅度高达41.94%，估计这样的成交势头持续下去，2013年连“铜三铁四”也保不住，直接变成“棉三木四”。
2012年前四月成交疲乏2月火爆有"隐情"
自进入2012年以来，青岛市的成交数据就疲乏不堪，成交的要数2月份，共成交新房5959套（包括纯住宅2646套），环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%。但是这样的数据导火索则是房屋"养老金"促批量"抢签"。来自青岛房天下数据监控中心统计显示：27日成交1085套，26日交易529套，这一现象在调控政策重压下出现实属罕见。
《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》施行前不久，青岛市房地产交易大厅人满为患
由于3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式施行，在3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房以及3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金，赶在2月过户，就暂时不用缴纳这个钱了。数据显示，此政策发布后，岛城楼市单日成交量节节攀升。所以，若理性看待这个数据，2月成交火爆并不是什么喜事。
保障房就占了3000余套 今年建设力度还加强
近日，小编从青岛网上房地产发现，截止到5月8日下午，青岛保障性住房已成交3071套，其中经适房为1677套，限价商品房1051套，拆迁安置房343套。而各片区中四方区保障房成交量，为1871套，占岛城保障房成交总量的一半以上。从数据中我们不难发现，前四月的新房成交保障房可谓是贡献不小，这样看来，商品房成交仅在13000套左右。
保障性住房的迅猛成交在一定程度上催暖了楼市，在今年2月份表现的尤为明显。据了解，今年2月份岛城七区共有5959套新房成交，这其中保障房成为支撑楼市中间力量。根据新闻网统计，2月份新房成交排行榜中，有共有三个保障房项目进入前十，这三个项目都位于四方区，且成交总量远超四方区商品房销售量。
据市政府工作计划，今年青岛将加快公共租赁住房建设，开工建设保障性住房2.3万套，配租配售保障性住房9000套。推动城中村和旧城区改造，预计新开工项目25个，回迁项目18个、惠及居民8000户。全年新建农村住房2.5万套，改造危房4060套。
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