[摘要] 据统计，2012年前四个月份，青岛新房共成交了16395套，比2011年前四月份的28239套减少了11844，下降幅度高达41.94%，估计这样的成交势头持续下去，2013年连“铜三铁四”也保不住，直接变成“棉三木四”。
5月3日，记者了解到部分开发商接到市房产管理部门通知，在市南开了一个座谈会，主要内容就是现在房地产开发商的运营情况、市场存在的问题和下步市场走势判断。据分析，如果再过半年，多数开发商依然坚持不降价，很可能遭受更大的灾难。因而，就目前青岛楼市而言，降价才是硬道理。
岛城地产圈著名人士张百忍认为，“请的20多家开发商都是近期区划量比较大的开发商，召开这个会议是为下一步本地政府政策走向的一个东西，”
之所以召开这个会议，主要是因为1-4月份岛城楼市成交低迷，直接导致了住宅存量不断创新高。一至四月份青岛是16000多套，去年同期是3万套左右，下降将近一半，“可能政府的有关决策者看到这个数据以后，据说是也很着急，不但意味着税收、相关的产业拉动，尤其是土地出让的一个情况，都会受到重大影响，所以本地政府也相对比较着急一些。”张百忍分析道。
降价才是用硬道理
2012年楼市调控使市场依然面临严冬。五一期间，北岸新城区域的青岛风景楼盘超低价销售，每平方米3000多元的价格获得了不错的成交量。五一小长假，青岛风景近600人次到访，认购90余套。张百忍说：“我们是没有价格上的调整，因为我们本身的房子卖的是胶州的楼盘，价格已经很低了，再调也没有很大的调整空间，我们的策略就是一种积极作为，天冷的时候也要出来锻炼，包括在去年年底的时候，天气最冷的时候，很多人找我们退房子的时候，我们依然在搞暖场活动，应该说从那时候到现在一直在持续，当然在投资上一直在控制，必须钱掰开了一半花”。相比之下，在市内四区，仍然有很多楼盘死扛不降价，而它们依然遭受门可罗雀的煎熬。在国家坚持楼市调控的形势下，岛城开发商的出路就是降价。降价是硬道理，期待楼市松绑是遥遥无期的。
下半年，如果多数开发商依然坚持不降价，充满幻想，很可能遭受更大的灾难。资金链断裂、烂尾楼的出现就不遥远了。理智的开发商，面对如此市场，应该毫不犹豫地降价，房子销售出去才是王道。死守着那点利润，不值得。“我们应该眼光放现实一点，把价格放下来！”张百忍说道。
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