[摘要] “一房一价”新政在实行之初，便遭遇了软执行现状。5月5日，国家发改委表示，此前同北京市发改委对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘“明码标价”执行情况进行检查，其中包括保利地产、中信地产、中化方兴、北京绿地等11家知名地产公司的11个销售楼盘存在违规操作行为。
社科院看空楼市销售
不过已经有一些嗅觉敏锐的开发商已经感到危机，5、6月份，一批新项目正计划着集中上市。
不过目前市场需求并不看好。
根据社科院蓝皮书的分析，从来看，每年城市新增家庭数量及由此带来的住房需求正在减少，刚性需求对房价长期上涨的动力已不复存在。短期的市场走势将取决于资本市场对投机性购房需求的转换。其次，房价仍然太高也是社科院认为市场将持续低迷的一个原因。
社科院蓝皮书称，从目前的房价和收入关系看，2009年我国城镇家庭的平均房价储蓄比是33.7，即城镇家庭平均需要33年的储蓄总和才能购买一套商品住房。
同时，社科院对不同的收入层次进行了细分，其中低收入户、中等偏小户等近60%的家庭房价储蓄比都在40以上，而家庭的生命周期中能够形成储蓄的30年，这就意味着至少60%以上的家庭在现在这样的市场上是无力购房的。
“这就意味着中低收入家庭消费型需求被驱逐出了购房市场。”社科院专家李恩平说。
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