[摘要] 楼市调控一轮又一轮，房价疯涨一波又一波，不少人都概叹只见调控出不见房价跌，这房价涨到何时是个头？
老李将难题抛给了中介，中介一听，告诉老李说：“我们有些熟悉的装修公司，只要支付一定费用作为通道费，保证装修公司把钱打入您账户。如果您在装修公司有熟人，也可自己操作。”
经过一番周折，老李将手中一套200平米的房屋作为抵押，申请到了60万元消费贷款，加上手头10万元，一次性付清了第三套房房款。也就是说，他以首付10万元，基准利率的条件买到第三套房。
听了老李的故事，记者也以购房者身份来到该中介，并表示手头已有一套房产，而且没有还清，不能抵押，现在想买第二套房，但首付不够，估计只能有三成，看有没有办法？
中介立刻致电给担保公司，随后告诉记者：“可以包装，不过手续费比较高。”
“如果你可以向朋友借款，就用自筹资金把房一次性付款买下来，然后我们帮你去银行把这套新房做抵押消费贷款，可以贷评估价的7成，放款后，就能还清借来的钱。我们在当中抽取3%的手续费，这里面包括了假合同的包装费、通过第三方的走账费还有假担保的收费等好几项成本；如果你自筹资金不够，我们有垫资服务，一个月内办下贷款，垫资费一般是5%。”“可以给你算一笔账，二套房利率上浮1.1倍，假设贷款70万元，15年还清，要支付利息39.9万元；如果用我们包装的消费贷款，利率不用上浮，可以省4-5万元利息，正好可以抵消垫资费和。你得到的好处就是，以三成的首付买下第二套房。”“用这种方式办第二套、第三套房的优惠很大，尤其是第三套房，首付可以做到3成，利率为基准利率，虽然手续费比较高，但相比第三套房动辄上浮20%的利率，还是划算的。”该业务员说。
银行有意收紧消费贷款
“曲线贷款”成为中介短时间谋求暴利的新噱头，投资客又找到投资房产的资金来源，在逃避监管的同时，也放大了商业银行的信贷风险。同时，在银行加杠杆的资金支持下，抑制房价过快上涨的政策初衷将可能打折扣。
某股份制银行的客户经理坦言，这种变相贷款是当下房贷政策的漏洞之一。部分银行业务人员为提高自身业绩争取客户，在审核方面相对宽松，银行对贷款的使用流向并未严格监管，消费贷就有可能成为炒房客用于购置多套房的还贷资金，给资金流入楼市制造了机会。
据人民银行的数据统计，截至7月末，武汉地区人民币个人消费贷款余额为1114.28亿元，比上月增加12.5亿元。
不过，记者注意到，部分银行也在有意收紧个人房屋抵押消费贷款业务。“以前20年以内的房屋都可做抵押，现在基本都规定在10-15年内。”某股份制银行人士告诉记者：“在贷款利率上，也从原来的基准利率，改为上浮20%。”
“而且这种曲线贷款的方式，对客户来说也有一定风险。银行在抵押放款后，对借款人贷款用途还进行复查，如果购房者做假被银行发现，除了追回贷款，还会在申请人的个人征信上记下重重的一笔。此外，就算贷款成功，消费贷款的期限最长15年，月供压力很大，还不如选择正常的按揭贷款。”该银行人士说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
