[摘要] 楼市调控一轮又一轮，房价疯涨一波又一波，不少人都概叹只见调控出不见房价跌，这房价涨到何时是个头？
来源：大河报
Q调整的时间有多长？
A专家认为少则半年，多则两三年
明白调整的时间有多长，也就能够决定在什么时候入市。不过对于该问题，业界的分歧是非常明显的。
“我个人判断是这轮调整要半年至1年的时间”，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前政策的效果是成交量明显下降，但是必须持续的成交量下降才会导致房价下降，因此，房价什么时候松动，目前看来要到明年年初才能判断。
黄韬也向南都记者介绍，在他和一些开发商朋友交流时，大家对此的分歧比较大，有些开发商认为至少要3年的时间，但是有些乐观的认为明年年初就可以了。
“我觉得这轮调控到明年两会后，大概5月份就差不多了”，汉国置业副总经理洪小文认为，这一轮调整是政府需要在明年开两会时对人大代表有个交代，并且这轮调控主要以计划性的限购令为主，不可能持续太久的时间。
北大公共经济研究中心研究员韩世同则相对看空。他表示，调整还有两三年的时间。韩世同介绍，从1998年至今，广州房地产基本以5年为一个周期，这轮调整本来是从2008年就开始，但是由于2009年的救市而导致调整中断，现在在新的政策下回归调整，如果从2008年开始算调整的话，还有两三年的调整期。
Q楼价调整幅度有多大？
A大幅调整难，机构看跌20%
对于林聪等市民所关心的房价调整幅度问题，业内专家表示，由于房地产在经济中的支柱产业地位，并且在经济高速发展、CPI高企的背景下，房价很难有大幅度的下跌，跌幅在10%左右。不过也有业内专家表示，房价与经济走势相关性非常大，不排除有30%左右的跌幅可能。
黄韬表示，总体来讲，未来房地产还是以稳定为主，不可能出现大的下跌，从近期金沙洲再次拍出地王的情况来看，开发商对于后市还是比较乐观的。因此，房价可能以跌少涨多的方式进行波动，“就如跌10%再涨20%”。
有业内人士认为，还是稳中有升的态势，因为目前广州的经济保持快速增长，另外中心城区市场供应还是偏紧，并且广州投入了1000多亿元举办亚运，将提升城市价值，这也将对房价有积极的促进作用。
作为开发商，洪小文则从另外一个角度认为，房价不会出现明显的下跌。“这次限购令出台之后，有条件有能力买的人看清政策之后还是会买，但是没有条件买的人你再降价，他也不会买。因此开发商降价也没有什么用。”
不过韩世同则认为，目前房价处在历史高位，在调整的状态下，楼价下行概率比上行概率大，“2008年一年广州楼价就跌过30%，在新的调整态势下也很有可能出现” 。
持房价下跌观点的还有其余一些社会机构。据报道，高盛分析师表示，2011年年底房价可能会在现有水平上继续下跌20%，在近一两年中，房价会呈现缓慢下跌的调整过程。前不久中国社会科学院发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，跌幅将达到20%。
Q房价中长期走势如何？
A一致看涨
虽然预期市场会出现调整，但是业内人士对于房地产的长期走势还是持乐观的态度。黄韬认为，“从中长期来讲，3至5年这样的周期，房价还是以上涨为主”。他还表示，从长远来讲，广州的房价还将保持稳中有升的态势，房价将在GDP、居民收入、城市发展等多种关系作用下稳定增长。“我觉得每年房价上涨的幅度在10%至15%算是比较正常，如果超过20%就算快速增长了。”
洪小文认为，中长期来讲，房价肯定是上涨的，“目前GDP和CPI都在高速增长，房价怎么会下跌？就像有些专家所言，房价不涨就是下跌”。这或许就是林聪等人郁闷的地方，未来楼价还是以涨为主，如果踩不准节拍，抄底不成，踩在高点的话会“偷鸡不成蚀把米”。不过目前也没有好的办法，只能“走着瞧”了。
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