中央两提“高房价”后续政策呼之欲出
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27日,国务院总理温家宝在接受新华社采访时表示,“房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视。”这是继14日国务院常务会议之后,高层近期第二次对房价问题进行明确表态。
温家宝还表示,要鼓励居民购买自住房和改善性住房。但与此同时,要采取措施抑制投机。这是继11月底温家宝考察上海保障房建设并发表讲话后,高层第三次提到“抑制投机性需求”。
一位不愿透露姓名的分析人士认为,在今年经济回暖的过程中,房地产业起到了重要作用,但同时,高房价势必对其他消费起到抑制作用,并阻碍经济继续回暖,因此调控房价的时机已到。
上述分析人士认为,虽然中央经济工作会议并未提及,但上述两个热点问题显然已引起高层重视,未来的调控政策也将围绕这两点进行。
针对目前的房地产市场形势,温家宝表示,要加大保障性住房的建设力度,加快棚户区的改造。对这两项工作,在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障。
他还指出,中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则,特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
来自国土资源部的数据显示,今年前三季度,中低价位、中小套型普通商品房用地供应6002.94公顷,同比减少45.0%。报告还认为,“70/90”政策并没有得到真正落实,造成中低价位、中小套型普通商品房用地减少。
据记者了解,对于“70/90”政策的存废,业界仍存争议,但多数业内人士认为,该政策不符合市场规律,不宜继续推行。
温家宝还表示,要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房地产的价格。同时,打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,由于包含了大量的投资投机性需求,二套房贷极有可能收紧。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,央行、银监会等部门将对自住型、改善型和投资性需求进行界定,并执行差别化信贷标准。
杨红旭表示,部委层面也有可能出台政策,但空间已经不大,未来地方政府将可能出台新政,或对原有政策进行调整。
事实上,不少地方已经开始酝酿新政。上海已经制定出《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》,除了严格执行国务院的贷款和税收政策外,还将进一步加大闲置土地的清理力度,完善住房保障体系,严格查处囤地、捂盘惜售等违法行为。同时,广州市政府也于近日颁布了 《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》,修改了闲置土地的认定标准、处理程序等,并通过改进土地闲置费征收方式等,提高开发商的“囤地”成本。 ( 每日经济新闻)
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