紧缩浪潮来袭:明年一季度成交趋冷
这是一个脆弱的市场,一点政策上的风吹草动,都会令投资者心慌。精明的开发商们已经摸透了政策的底线,所以敢于大手笔的拿地,却惧怕购房人集体失去信心。这才是开发商口口声声反对调控政策的根本原因。
2009年底,在经历了大半年非理性上涨后,中央楼市调控新政在12月密集出现。先是营业税免征期调整,后由国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨“四点措施”。随后,国土部、财政部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知,将开发商支付土地出让金的首付款比例提高至50%。
政策出台前后的故事与各方心态变化是有趣而值得玩味的。有消息称,中央对高房价现象早有察觉,并在温家宝总理考察上海保障性住房建设成绩后火速出台了调控组合拳。“但中央对楼市调控的度和节奏也没有系统的想法,都是走一步看一步。”一位接近决策层的房地产市场专家表示。但也正是这种走一步看一步的心态,可能将房价推向不可挽回的高峰。
我们从12月底的楼市风向就已经可以看出微变的迹象,起因就是现有政策已经引发的市场恐慌。除了各地房地产交易中心挤满提前过户的人群外,新的二手房交易已经现出明显下滑。中原地产向本报提供的内部统计数据显示,北京、上海、广州三地,上周二手房成交量较12月前三周平均值下跌35%、25%和20%。更有北京二手房市场高层预测,接下来的二手房成交量将下降到成交高峰时期的三分之一左右。大量二手中介门店将首先受到冲击。
正是这些已经出现的楼市观望情绪令决策者开始动摇。此前,上海宣布最快上周出台《本市贯彻国务院常务会议关于房地产市场健康发展政策措施的实施意见》,但截至发稿时,实施意见仍未公布。有消息称,上海将视市场情况和中央说法的调整对意见给予微调。
27日,温家宝总理接受新华社记者专访,提出“稳定房价”四点措施,其中首次提到房地产调控要长远规划。从“遏制”到“稳定”的表述调整给了地方政府和开发商更多想像空间。
第二天,二手房成交下滑最快的北京市喊出稳定口号,北京市委十届七次全会提出2010年北京GDP增长目标为9%,促进房地产投资平稳增长,保证住房消费平稳健康发展。
“左右摇摆的政策信息可能令调控效果无关痛痒,甚至助涨价格。这种越调越涨的迹象在2005和2007两次调控中曾经上演,至今没有实质性的改进。”一位房地产市场人士称。(上海证券报)
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
