2010:房价地价继续狂欢？
28日,CRIC美国纳斯达克上市庆典在上海举行,这个云集了政府要员和百余家大型房企负责人的盛会上,多数开发商在接受本报记者采访时表达了对楼市前景的乐观判断。
“现在,越是企业的高层领导越是坚定投资信心,未来,国企凭借强大的资金实力抢占一、二线城市及土地招拍挂市场,民企则大量转入三四线甚至四五线城市进行市场争夺。又因为公开出让土地的价格越来越高,民企可能更多通过二级市场并购的方式拿地。”恒大地产一位高层向记者表示。
2009年下半年,一个最激进的国企拿地案例是今年刚刚上市的中国建筑。12月24日,中建以37.2亿元价格拿下上海新江湾城C6地块,楼板价高达32484元/平方米,令市场震惊。数月前,中国建筑旗下中海地产则以70.06亿的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,溢价率129.1%。在北京,中建于12月以30.05亿元的高价拿下北京地铁大兴线枣园路站居住及功能用地一、三期。此前中建与保利兴联合体以48亿竞得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区三地块。有媒体测算,中建仅在京、沪两地,半年内即斥资上百亿抢地。
而一位接近中建的人士告诉记者,未来不排除中国建筑有更大手笔占领一线城市优质地块,百亿投资只是冰山一角。国资对楼市的信心可见一斑。
“其实,开发商也知道目前市场有泡沫,但如果不入市,他们觉得现在就会被排除在游戏之外,尤其是央企自认为抗风险能力很强,所以不惜高价拿地。用他们的话说,早死不如晚死,何况到时候会不会死还不好说。”一位业内人士称。
对于2010年政策与市场的走向,一向以预测精准闻名的中国董事局主席周忻向上海证券报记者表示,政策频出不意味市场下行,尤其是并不一定意味地价、房价下行。在中国经济基本面没有改变的情况下,房地产市场的上行趋势就不会改变。他所说的基本面是目前中国经济仍尚待恢复的现状。“温家宝总理说'过早退出刺激政策可能前功尽弃’这句话值得回味。”周忻表示。
加上银行方面已经透露出明年上半年加紧放贷的信号,2010年房价与地价的走势似乎并不会出现人们所期望的理性回调。
那么最后的问题就是,在高房价令中国百姓的幸福指数直线下降的现实面前,这种为支持宏观大局而实施的暗挺楼市的对策,到底将在何时结束,又会以怎样的方式结束？
“我们现在看到的事实是,地方政府表面的收紧政策背后,是积极地协助开发商们高调拿地,所谓的保障房建设等平衡楼市的措施远比不上推动商品房市场的动力强大。虽然少数如万科这样的企业已经开始为泡沫破灭做准备,但多数企业还处于抢地热衷期。这些都在为泡沫积蓄能量,且有可能预示更大危机。”专家表示。(上海证券报)
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