楼市政策密集出现 观望气氛笼罩楼市
上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛,京沪等主要城市的一二手房成交量全面走低。
上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16%；佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24%。同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。
无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24%和18%。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。
广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示，上周广州商品住宅网签总套数为1878套，比前一周的2092套下滑10%。当地的分析师称，眼下广州楼市已出现开发商加紧推盘以防楼市变数、销售率却不如前期的现象。
许多业内人士称，由于政策风向变化及年尾淡季影响，12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。
美联物业研究中心分析师谢志军认为，在“末班车”效应下，市场提前透支了购买力，明年一季度楼市或将逐渐出现疲软态势，而这个周期的长短取决于房价的调整力度。
“楼市明年进入调控年的信号已经非常明确，届时部分区域的二手房价格很可能出现调整。”汉宇地产上海北区副总经理李展庆说。（记者 李和裕）(上海证券报)
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
楼市紧缩浪潮来袭2010房价期待理性归来
在电影《2012》中,根据玛雅人的预言,2012年是世界的末日,“黑夜降临以后, 永不再来”。而人类最终利用自身的智慧,在经历了一场彻底毁灭的灾难之后迎来重生。巧合的是,著名的经济学家谢国忠说,中国的房地产泡沫2012年会破裂。假如,他的预测是有道理的,那么现在的我们,应该如何用我们的智慧去应对这场浩劫？
在《2012》的故事结尾,中国制造的“方舟”以贫富相等、贵贱同权的民主精神,实现了更多人的生存,并最终和地球一起迎来重生。那么中国楼市,会以怎样的精神终结这场泡沫危机？有一些迹象我们看清了,有一些希望我们仍可期待。
无知者无畏!用这句话来形容还没有经历过一次房地产泡沫引发的国民经济大萧条的中国市场,看似这样贴切。当房价堰塞湖已经高高筑起,国企挑头的市场主体参与热情仍然膨胀,地方政府做着无可无不可的调控姿态,中央调控者通过字斟句酌的说法来暗示内心的矛盾与焦灼。
这种从经济全局出发得出的“楼市要稳”的决策心态,最终将导致2010年市场格局是紧缩政策与房价上行并存。而不断上升的房价必然挑战中国百姓最终的心理和经济承受底线,带来极大的社会负面情绪的堆积。有人预测,房地产有可能是引爆20年来最激烈社会问题的导火索。(上海证券报 )
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
紧缩浪潮来袭:明年一季度成交趋冷
这是一个脆弱的市场,一点政策上的风吹草动,都会令投资者心慌。精明的开发商们已经摸透了政策的底线,所以敢于大手笔的拿地,却惧怕购房人集体失去信心。这才是开发商口口声声反对调控政策的根本原因。
2009年底,在经历了大半年非理性上涨后,中央楼市调控新政在12月密集出现。先是营业税免征期调整,后由国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨“四点措施”。随后,国土部、财政部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知,将开发商支付土地出让金的首付款比例提高至50%。
政策出台前后的故事与各方心态变化是有趣而值得玩味的。有消息称,中央对高房价现象早有察觉,并在温家宝总理考察上海保障性住房建设成绩后火速出台了调控组合拳。“但中央对楼市调控的度和节奏也没有系统的想法,都是走一步看一步。”一位接近决策层的房地产市场专家表示。但也正是这种走一步看一步的心态,可能将房价推向不可挽回的高峰。
我们从12月底的楼市风向就已经可以看出微变的迹象,起因就是现有政策已经引发的市场恐慌。除了各地房地产交易中心挤满提前过户的人群外,新的二手房交易已经现出明显下滑。中原地产向本报提供的内部统计数据显示,北京、上海、广州三地,上周二手房成交量较12月前三周平均值下跌35%、25%和20%。更有北京二手房市场高层预测,接下来的二手房成交量将下降到成交高峰时期的三分之一左右。大量二手中介门店将首先受到冲击。
正是这些已经出现的楼市观望情绪令决策者开始动摇。此前,上海宣布最快上周出台《本市贯彻国务院常务会议关于房地产市场健康发展政策措施的实施意见》,但截至发稿时,实施意见仍未公布。有消息称,上海将视市场情况和中央说法的调整对意见给予微调。
27日,温家宝总理接受新华社记者专访,提出“稳定房价”四点措施,其中首次提到房地产调控要长远规划。从“遏制”到“稳定”的表述调整给了地方政府和开发商更多想像空间。
第二天,二手房成交下滑最快的北京市喊出稳定口号,北京市委十届七次全会提出2010年北京GDP增长目标为9%,促进房地产投资平稳增长,保证住房消费平稳健康发展。
“左右摇摆的政策信息可能令调控效果无关痛痒,甚至助涨价格。这种越调越涨的迹象在2005和2007两次调控中曾经上演,至今没有实质性的改进。”一位房地产市场人士称。(上海证券报)
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
2010:房价地价继续狂欢？
28日,CRIC美国纳斯达克上市庆典在上海举行,这个云集了政府要员和百余家大型房企负责人的盛会上,多数开发商在接受本报记者采访时表达了对楼市前景的乐观判断。
“现在,越是企业的高层领导越是坚定投资信心,未来,国企凭借强大的资金实力抢占一、二线城市及土地招拍挂市场,民企则大量转入三四线甚至四五线城市进行市场争夺。又因为公开出让土地的价格越来越高,民企可能更多通过二级市场并购的方式拿地。”恒大地产一位高层向记者表示。
2009年下半年,一个最激进的国企拿地案例是今年刚刚上市的中国建筑。12月24日,中建以37.2亿元价格拿下上海新江湾城C6地块,楼板价高达32484元/平方米,令市场震惊。数月前,中国建筑旗下中海地产则以70.06亿的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,溢价率129.1%。在北京,中建于12月以30.05亿元的高价拿下北京地铁大兴线枣园路站居住及功能用地一、三期。此前中建与保利兴联合体以48亿竞得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区三地块。有媒体测算,中建仅在京、沪两地,半年内即斥资上百亿抢地。
而一位接近中建的人士告诉记者,未来不排除中国建筑有更大手笔占领一线城市优质地块,百亿投资只是冰山一角。国资对楼市的信心可见一斑。
“其实,开发商也知道目前市场有泡沫,但如果不入市,他们觉得现在就会被排除在游戏之外,尤其是央企自认为抗风险能力很强,所以不惜高价拿地。用他们的话说,早死不如晚死,何况到时候会不会死还不好说。”一位业内人士称。
对于2010年政策与市场的走向,一向以预测精准闻名的中国董事局主席周忻向上海证券报记者表示,政策频出不意味市场下行,尤其是并不一定意味地价、房价下行。在中国经济基本面没有改变的情况下,房地产市场的上行趋势就不会改变。他所说的基本面是目前中国经济仍尚待恢复的现状。“温家宝总理说'过早退出刺激政策可能前功尽弃’这句话值得回味。”周忻表示。
加上银行方面已经透露出明年上半年加紧放贷的信号,2010年房价与地价的走势似乎并不会出现人们所期望的理性回调。
那么最后的问题就是,在高房价令中国百姓的幸福指数直线下降的现实面前,这种为支持宏观大局而实施的暗挺楼市的对策,到底将在何时结束,又会以怎样的方式结束？
“我们现在看到的事实是,地方政府表面的收紧政策背后,是积极地协助开发商们高调拿地,所谓的保障房建设等平衡楼市的措施远比不上推动商品房市场的动力强大。虽然少数如万科这样的企业已经开始为泡沫破灭做准备,但多数企业还处于抢地热衷期。这些都在为泡沫积蓄能量,且有可能预示更大危机。”专家表示。(上海证券报)
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
住建部称楼市还将有政策出台 专家预测将出“组合拳”
信息时报讯 日前,中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始,后续还有许多调控政策出台。地产人士表示,就目前出台的政策来看,还不足让楼价下降,因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。
50%土地首付金是措施,而非信号
对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例50%”,王珏林说,实际上这不是楼市调控的信号,而是一个实实在在的措施,是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。
对于“明年房价会不会继续涨”,王珏林说,房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳,说明我们的政策还缺乏力度,说明管理措施还需要加强。王珏林表示,其实现在才刚刚开始,金融、税收等措施还没出来,土地管理措施只是步,还有市场管理、经营管理,都还没出来呢。多个政策配套,才能解决市场的问题。
专家预测宏调“组合拳”还将出台
最近中国楼市政策出台频繁,基本上达到历史最巅峰,创下中国房地产60周年纪录。著名地产营销策划专家谢逸枫表示,2010年中央在房地产宏观政策上,还可能出台宏观调控组合拳。
自今年下半年以来,多个部门都已明确表示二套房贷将收紧,但细则却迟迟未出台。目前广州各大银行对于二套房贷都有不同程度的收紧,只有建行对二套房贷首付四成才能有7折利率。因此业内人士认为,收紧二套房贷已成为定局,只是年底公布还是明年再公布的问题。
分析
物业税试点有风险
目前,房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。中央财经大学税务专家刘桓认为,一方面,物业税计算复杂,非常分散,征收起来难度也较大。一旦物业税试点不成功,将造成非常大的市场波动。(信息时报)
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
中央两提“高房价”后续政策呼之欲出
第1页:楼市紧缩浪潮来袭 2010房价期待理性归来 第2页:紧缩浪潮来袭:明年一季度成交趋冷 第3页:2010:房价地价继续狂欢？ 第4页:住建部称楼市还将有政策出台 专家预测将出“组合拳”第5页:中央两提“高房价”后续政策呼之欲出 第6页:楼市政策密集出现 观望气氛笼罩京沪穗楼市 第7页:卖房者开始主动降价 第8页:调控政策密集出台 有人看空有人唱多 第9页:经济学家华生称现行楼市调控措施如隔靴搔痒 第10页:中央智囊机构专家：楼市假调整 明年仍将上涨20%-30% 第11页:政府出手挤泡沫 2010楼市有望走向供求平衡 第12页:调控政策有保有压 需求释放料将放缓 第13页:2009年楼市六大关键词
27日，国务院总理温家宝在接受新华社采访时表示，“房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视。”这是继14日国务院常务会议之后，高层近期第二次对房价问题进行明确表态。
温家宝还表示，要鼓励居民购买自住房和改善性住房。但与此同时，要采取措施抑制投机。这是继11月底温家宝考察上海保障房建设并发表讲话后，高层第三次提到“抑制投机性需求”。
一位不愿透露姓名的分析人士认为，在今年经济回暖的过程中，房地产业起到了重要作用，但同时，高房价势必对其他消费起到抑制作用，并阻碍经济继续回暖，因此调控房价的时机已到。
上述分析人士认为，虽然中央经济工作会议并未提及，但上述两个热点问题显然已引起高层重视，未来的调控政策也将围绕这两点进行。
针对目前的房地产市场形势，温家宝表示，要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。
他还指出，中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
来自国土资源部的数据显示，今年前三季度，中低价位、中小套型普通商品房用地供应6002.94公顷，同比减少45.0%。报告还认为，“70/90”政策并没有得到真正落实，造成中低价位、中小套型普通商品房用地减少。
据记者了解，对于“70/90”政策的存废，业界仍存争议，但多数业内人士认为，该政策不符合市场规律，不宜继续推行。
温家宝还表示，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。同时，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，由于包含了大量的投资投机性需求，二套房贷极有可能收紧。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，央行、银监会等部门将对自住型、改善型和投资性需求进行界定，并执行差别化信贷标准。
杨红旭表示，部委层面也有可能出台政策，但空间已经不大，未来地方政府将可能出台新政，或对原有政策进行调整。
事实上，不少地方已经开始酝酿新政。上海已经制定出《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，除了严格执行国务院的贷款和税收政策外，还将进一步加大闲置土地的清理力度，完善住房保障体系，严格查处囤地、捂盘惜售等违法行为。同时，广州市政府也于近日颁布了 《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》，修改了闲置土地的认定标准、处理程序等，并通过改进土地闲置费征收方式等，提高开发商的“囤地”成本。 ( 每日经济新闻)
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
时来运转 明年买房有转机！哪里买房最合算？2009年的楼市即将在喧嚣中落下帷幕。相信很多购房者都有没在新盘入市、价格时下手的遗憾。那么，敬请您关注——2010年春节后有多少楼盘即将上市，又有多少楼盘值得我们期待？
期待理由：中海山东路项目的启动必将会大大提升山东路板块的整体品质，将建成青岛中央商务区的又一处地标建筑和商务中心。
中海地产以8330元/平方米的楼面地价取得该地块，成就青岛2007年度轰动一时的“地王”事件，一度让整个山东路和延吉路等周边的区域未来的一二手“热血沸腾”，房价走势一夜“攀升”，中海地产山东路地块自一开始就备受关注。青岛中央商务区自规划建设以来，地块价值凸现，发展势头强劲，目前已是中高档住宅、大型商业云集之地，拥有广阔的发展前景。而作为中央商务区的重点推动开发项目，中海山东路项目的启动必将会带动整个中央商务区的开发进程，大大提升山东路板块的整体品质，将建成青岛中央商务区的又一处地标建筑和商务中心。
更多详情：中海山东路项目 ：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情 》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》 热点新闻阅读：
最值得期待10大新盘候选项目：万科南山项目
期待理由：万科南山项目依托罕有的独立山体资源，打造高品质大尺度的风格化景观园林，将会被开发成拥有大规模景观资源的城市核心高端住宅。
更多详情：万科南山项目
最值得期待10大新盘候选项目：万科城
期待理由：万科城将成为青岛市内四区内少有的集优良区位交通环境、城市自然资源、国际化规划理念、社区自有大型商业配套为一体的优质大盘。
更多详情：万科城
最值得期待10大新盘候选项目：海尔山海湾
期待理由：海尔山海湾项目地处薛家岛靠近隧道口与轮渡交通比较便利，距离开发区繁华闹市驱车仅需十几。一期开发产品主要为“5+1”迷你花园洋房，精装修配备先进的U-home系统，以小户型为主打，倡导“小户大家，和谐社区”的住宅理念，作为安子码头片区的一个项目，值得让大家期待。
更多详情：海尔山海湾
最值得期待10大新盘候选项目：香港置地
期待理由：香港置地位处香港中路地段,全部为准现房，精装全配套酒店式公寓,香港中路地段仅有的经典小户型（40-100平米），精装住宅119-180罕见高层板楼，南北通透，得房率高。紧邻香港花园生活购物圈，银行、写字楼、酒店、餐饮、娱乐、健身、酒吧等等。
更多详情：香港置地
最值得期待10大新盘候选项目：阳光上城
期待理由：地产大鳄阳光新业，城阳核心地段杨埠寨，08年的城阳地王，阳光新业厚积薄发，城阳市场继万科魅力之城之后的又一精品项目阳光上城。
更多详情：阳光上城
最值得期待10大新盘候选项目：远雄国际广场
期待理由：远雄国际广场位处香港中路核心地段，北京上海高端物业打造经验，自称是拉升青岛物业水平的项目。
更多详情：远雄国际广场
最值得期待10大新盘候选项目：珠江汇景
推荐理由：珠江汇景紧邻开发区中南海湾新城，处于开发区繁华阶段，产品形式多样，集住宅、商业、酒店式公寓、SOHO写字楼多种产品形式于一。
更多详情：珠江汇景
最值得期待10大新盘候选项目：香邑漫步
期待理由：香邑漫步为崂山西麓白沙河岸纯美花园洋房，完美演绎波士顿风格红色建筑经典。70-140平米主力户型区间，献给每个有洋房梦想的青岛人！
更多详情：香邑漫步
最值得期待10大新盘候选项目：盛世美邦
期待理由：盛世美邦 属于中央商务区CBD地缘项目，福辽立交桥近在咫尺，是成熟居住区里面的精小项目。盛世美邦项目建成后将成为一处名副其实的。
更多详情：盛世美邦
最值得期待10大新盘候选项目：岭海
期待理由：即墨鳌山卫的超级大盘岭海，集旅游度假住宅于一体，打造北中国东海岸上可容纳10万人口的“滨海休闲度假”新城。
更多详情：岭海
最值得期待10大新盘候选项目：青岛海上嘉年华
期待理由：世界超大型室内水上游乐、商业综合项目。青岛海上嘉年华是以度假为核心的多元化旅游产品的巅峰之作。
更多详情：青岛海上嘉年华
最值得期待10大新盘候选项目：绿城理想之城二期
期待理由：青岛中央居住区是大青岛规划的重要组成部分，绿城理想之城CLD的核心部分和启动板块。
更多详情：绿城理想之城二期
最值得期待10大新盘候选项目：中南世纪城
期待理由：中南世纪城落户于一个“拥湾枢纽、生态商都”区域。定位西班牙风情社区。
更多详情：中南世纪城
最值得期待10大新盘候选项目：联城海岸锦城
期待理由：四方首席海岸绿色生活城联城海岸锦城，是政府规划新四方滨海新区的个拥湾大型生活社区。
更多详情：联城海岸锦城
最值得期待10大新盘候选项目：上实唐岛湾游艇会(唐岛湾海洋村)
期待理由：上实唐岛湾游艇会(唐岛湾海洋村) 将被创造成亚洲的水岸场所，成为全球赛艇比赛的地之一，同时提供和谐的购物、娱乐、度假、休闲的活动空间，将唐岛湾地区打造成为后世界知名、亚洲一流的国际滨海游艇、旅游、度假区。
更多详情：上实唐岛湾游艇会(唐岛湾海洋村)
最值得期待10大新盘候选项目：和记黄埔小港湾综合发展项目
期待理由： 和记黄埔小港湾综合发展项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区。小港湾改造是和记黄埔大手笔，将打造成青岛维多利亚湾。
更多详情：和记黄埔小港湾综合发展项目
最值得期待10大新盘候选项目：中冶圣乔维斯
期待理由：集合意大利洋房、小高层、社区商业为一体的高端住宅小区中冶圣乔维斯，落成后将使业主充分领略色彩浓郁热情奔放的托斯卡纳风情。
更多详情：中冶圣乔维斯
最值得期待10大新盘候选项目：樱海园公寓
期待理由：樱海园公寓位于青岛市崂山区海口路247号，定位为高端精品海景公寓，户型面积有65-172平方米，配套设施高档、齐全，精装交付。
更多详情：樱海园公寓
最值得期待10大新盘候选项目：山水城
期待理由：山水城与石老人观光园和山水名园小区一路之隔，是一处集旅游、度假、休闲、健身等多功能一体和生态景区。
更多详情：山水城
最值得期待10大新盘候选项目：银座领海公馆
期待理由：总建筑面128500平方米的综合体银座领海公馆，选址于石老人国家旅游度假区，是青岛海岸景观带最精华之所，专属海景，。
更多详情：银座领海公馆
最值得期待10大新盘候选项目：海信天玺
期待理由：海信天玺是海信麦岛金岸之后又一集大成的巅峰尊邸。其HUF别墅是迄今最能体现海信地产研发能力和产品品质的科技豪宅。
更多详情：海信天玺
最值得期待10大新盘候选项目：玫瑰庭院
期待理由：中海地产之作玫瑰庭院，低密度高档居住小区，处崂山风景区和百果山景区的群山环抱之中，社区以西班牙皇家建筑为主题。
更多详情：玫瑰庭院
最值得期待10大新盘候选项目：金华铭城
期待理由：金华铭城位于四方区金华路66号，为新盘稀缺的四方区注入新生力量，除商品房外，可提供保障性住房431套。
更多详情：金华铭城
最值得期待10大新盘候选项目：万科假日风景
期待理由：万科投资36亿元打造的万科假日风景，主要涉及李沧东部的王家下河、于家下河两个社区的拆迁改造。
更多详情：万科假日风景
最值得期待10大新盘候选项目：伟东城市广场
期待理由：伟东城市广场项目位于李沧区夏庄路7号，地处夏庄路以东，大崂路以南，观崂路以西，与北方国贸、崂百、利客来等三大商业集团隔街相望，是李沧区经济、文化、交通中心位置，且是青岛地铁M2号线和M3号线的李村交汇站所在地。
伟东城市广场总体规划占地面积9.42公顷，项目总体上分为商业和住宅两个区域，商业区域总建筑面积约23.6万平方米，将规划引进的业态类型有大型百货店、生活超市、名店城、特色风情步行街、酒店式公寓、家电卖场、豪华星级影院、大型书城、儿童娱乐中心、电玩厅、KTV等；住宅区域总建筑面积6.28万平方米，拟打造青岛北部的豪宅典范。项目计划于2010年开工建设，预计2012年营业。 更多详情：伟东城市广场
最值得期待10大新盘候选项目：半岛新世界
期待理由：半岛新世界由台湾良奕房地产公司出资8亿元，将改造李沧区东兴村，累计受益居民将达到448户。
更多详情：半岛新世界
最值得期待10大新盘候选项目：爱丁堡国际公寓
期待理由：爱丁堡国际公寓处于青岛东城高尚居住区的核心位置，为青岛首座英伦风貌国际公寓。
更多详情：爱丁堡国际公寓
：“动动脑筋就得年终奖 中南征名十万大奖等你拿”>>>点击查看详情
》》》[新闻中心] [名人专访] [热点专题] [大话地产] 》》》
热点新闻阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
